ANZ预测悉尼墨尔本房价将回到2015年水平
文:Nick Lenaghan
原载:https://www.afr.com/real-estate/anz-doubles-down-on-housing-downturn-prices-to-fall-20pc-20181122-h1875g
编译:澳房汇
澳新银行(ANZ)修正后的预测显示,在衰退结束之前,悉尼和墨尔本的房价可能下跌达20%。
在房地产市场信号恶化和信贷紧缩的寒蝉效应影响下, ANZ经济学家最近下调了他们的预测。
就在今年9月, ANZ预测悉尼和墨尔本市场房价从峰值跌至谷底的降幅将为10%,同时警告称,当前的房价疲软将延续至2020年。
在周四发表的研究报告中,银行经济学家Daniel Gradwell和Jo Masters对悉尼和墨尔本房市峰值至低点的预测修正为下跌15%至20%。
全澳房价走势( % 按年) 来源: ANZ
他们写道:“直到最近,房价的表现都和我们预期大致上一样。事实上,大多数首府城市的走势仍和我们的预测一致。
“但悉尼和墨尔本则不一样。
“我们原本预计,随着信贷紧缩的影响开始减弱,到目前阶段,这些城市的房价下跌将有所放缓。但价格仍持续大幅下跌,并正波及这些市场的大部分地区。
其他经济学家对前景也越来越悲观。
- 低价物业价格也下降 -
预测悉尼房价将回到2015年的水平。来源: ANZ
本周,汇丰银行预测,悉尼和墨尔本的房价从顶峰至谷底的跌幅将为12%至16%。由于房价下跌速度快于预期,促使汇丰调整预期。
这一预测与咨询公司SQM Research上周预测的两个最大城市房价下跌12%至17%一致,但不像AMP Capital首席经济学家Shane Oliver上月预测的20%那么悲观。
上月,摩根士丹利将其最初的全国房价预测,从峰值至谷底的10%跌幅下调至15%。
ANZ经济学家指出,房价下跌已不再限于悉尼和墨尔本价格最贵的前四分之一物业。
即使是在房价较低的市场,房价也在下跌,尽管首置买家享有印花税折扣优惠。
ANZ指出,独立屋的表现最差,但公寓价格也在下跌。同样,最近这种疲软走势已经蔓延到首府城市以外的地区。
ANZ经济学家写道: “在这个阶段,几乎所有住房市场指标都处于多年来的最低水平,而没有看到一些初步的改善。”
在悉尼和墨尔本,拍卖清出率处于10年来的最低水平。他们指出,房贷审批比一年前下降了近15%,自住业主房贷最近开始与投资者一样下跌。
- 低于2017年的峰值 -
与此同时,在这两个城市,出售物业所需的天数正在稳步上升,目前平均出售每套物业所需的时间比一年前高出近40%。
导致房价下滑的一个主要原因,也是ANZ经济学家觉得是主要的原因,是信贷供应收紧,而非加息。
放贷收紧首先打击了投资者,但现在也开始影响自住买家市场。
根据CoreLogic本月发布的数据,悉尼房价已较2017年年中的峰值下跌8.2%。同期墨尔本房价下跌4.7%。
ANZ的数据显示,悉尼房价目前比2017年6月的峰值低9%,到本月底,跌幅将超过1988-91年9%的跌幅。
“我们认为还会出现更大的跌幅。我们现在预计,悉尼和墨尔本的房价从顶峰到谷底的跌幅为15%至20%左右。
“这个预测主要是基于持续的信贷紧缩,而额外的下行风险是负扣税可能发生的变化,以及最终可能出现的加息,无论是融资成本上升还是澳央行加息。”
“请记住,即使房价跌幅这么大,令这两个城市的房价回到2015年的水平,我们认为这是一次有序的调整。话虽如此,还是会有一些买家亏损或物业变成负资产。”
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