【Ozhome】悉尼墨尔本房价跌无止境,现在是买方市场了吗?
前言
当你听到悉尼和墨尔本的房价每周下跌1000元时,你可能会高兴得跳起来吧。
这意味着卖家面临压力,而现在是时候点一下你一直努力在存的钱了,对吧? 没有那么快。
尽管分析师表示,形势已经逆转,我们正进入一个“买方市场”,但许多年轻人可能还没有看到这些好处。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm4HAeAiQX0Lr6tzqyWbKJ1eCSSobU4rkUAyp6CooTnFf4hMLSEgCzQkBe2DSxxh7V713qh_Ng0WZEz8qZEq1wcbsBB3K8PTQim63053GPTfF3ZUCMhAjuPisckyVfz0lHuX_tLXbvvRJ2aKVQHT9dMZ7robktNuH29wEg3Ny3Drg/awb.jpg)
我们来看看什么是“买方市场”
“买方市场”是指买方在住房市场中拥有更大的权力。
通常情况下,当待售房屋的数量超过人们愿意和能够购买的数量时,买家就会在最终议价时占据上风。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm4HAeAiQX0Lr6tzqyWbKJ1eCSSobU4rkUAyp6CooTnFQkKelBpGGo36hihmheYKQR_pVPhxQGRxo-bVp6M5rTR1-dvOJJ6yf9mQm0-Q7vmlf-PoOZwXHrY1GDonil4rGQ11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
相反的,“卖方市场”指的是卖方拥有更大的影响力,买方愿意满足自己的要价,甚至愿意出价更高,与其他买家竞价。
SQM Research的房地产分析师路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)认为,我们现在“完全”处于买方市场。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm4HAeAiQX0Lr6tzqyWbKJ1eCSSobU4rkUAyp6CooTnFY-zhvOYIfgsCGkn9C1xVWleJyYDmGlUaaO94A2JQxtQhGe7jyNvMwAOt9K1FPU-gQNg-eKqdCj7wD78UEf9344Zds9Ib02Ln1BLsLgee5UAiiHX3umcsC95NPV9DKWLTQ/awb.jpg)
“悉尼的市场在2017年中期开始变化,墨尔本的市场从2017年12月开始变化,”他说。
“在那之前是一个非常强劲的卖方市场,买家比卖家多得多。但后来市场开始发生变化,逐渐演变成卖方多于买方的局面,给价格带来下行压力。
但这并不意味着现在是购买的好时机…… 房价正在下跌,但分析师预计房价还会进一步下跌。”
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm4HAeAiQX0Lr6tzqyWbKJ1eCSSobU4rkUAyp6CooTnFfaryHNVWgKqChky0we_TEFqJuGrhs_tz-PZxZabKFRBo6ILSl2gS4BKvriYaivbHyusKi_8IP6sv4OpslhsS58zpLk6XcGqIej6fO5hOv_RdjOTUDW0aH-s5O30WyygCg/awb.jpg)
本周早些时候,AMP首席经济学家沙恩•奥利弗(Shane Oliver)表示,他相信价格还会继续跌两年。
“目前,它相当可控,相当渐进。它看起来很健康,但同样地,我们在悉尼和墨尔本还有很长的路要走。我的预计是,它们将从去年的高点跌至2020年左右的低点,跌幅将达到20%。”
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm4HAeAiQX0Lr6tzqyWbKJ1eCSSobU4rkUAyp6CooTnFW-DBpV7Qo5dYIXQQUGysRbV9sAaT8ns-52_Rj6rviyxT5lxedGMiLywOFHhYKPLleARbQ1NEAT3UzQdBoqTUzcZds9Ib02Ln1BLsLgee5UAiiHX3umcsC95NPV9DKWLTQ/awb.jpg)
克里斯托弗对此表示赞同,他表示,市场很难在短期内出现好转。
他说:“我们认为2019年悉尼和墨尔本的房价可能会继续下跌。” 因此他建议买家考虑他们的选择。
他表示:“买家需要小心,不要在这个市场上出价过高,因为如果价格持续下跌,他们可能面临负资产的局面。”
银行也需要考虑
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm4HAeAiQX0Lr6tzqyWbKJ1eCSSobU4rkUAyp6CooTnFRqUEGyP8RFd-nx7BPYJgwogZBecjFWQfcrouf-fTAcD5GM1hGoqT4Loai4808f8A_n4fLcQoJvcq1khpNfm7EpMxjhAx8nQ3li4xcvAcgaKevM6ZUZVoUKfuUBUwkKQcA/awb.jpg)
皇家委员会向银行施压,要求他们在向潜在购房者放贷时要有更加负责的态度。
他们现在正在进行更多审查,以确保借款人即便在利率上升的情况下,也真的能够偿还他们的房屋贷款。
因此,现在在澳大利亚获得贷款比多年以前要更加困难,特别是对于那些年轻人,他们的首付有可能更少。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm4HAeAiQX0Lr6tzqyWbKJ1eCSSobU4rkUAyp6CooTnFYvcLB7Rt0yZC95OQsaQLuhcORX2ndlQVrbX3owoDIsfDtc0rYFGRQCQRnkjd-eQU9SEStpLvTAsVwVEyfl4KrJMxjhAx8nQ3li4xcvAcgaKevM6ZUZVoUKfuUBUwkKQcA/awb.jpg)
因此,虽然权力可能正在向有利于买房的方向转移,但你获得住房贷款可能并不容易,而且可能变得更加困难。
“我们认为,我们在贷款市场看到的限制将在明年继续存在,而且银行可能会有进一步的限制,”克里斯托弗表示。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm4HAeAiQX0Lr6tzqyWbKJ1eCSSobU4rkUAyp6CooTnFUbCmkRdhblkSkUtQ-kk2y0b5WULBGvkEhpg67N14sn9qjXIOm9tKHMTgjYhcfgqvNbwpcb-Aq4J0ql5xUaQe08zpLk6XcGqIej6fO5hOv_RdjOTUDW0aH-s5O30WyygCg/awb.jpg)
那么,有人能从房价下跌中获益吗?
德勤表示,这是“我们不得不经历的房价下跌”。
合伙人克里斯•理查森(Chris Richardson)表示:“从估值角度看,我们澳大利亚的房价已经超过了任何合理的水平,现在房价终于下跌了。”
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbm4HAeAiQX0Lr6tzqyWbKJ1eCSSobU4rkUAyp6CooTnFeAURfD1JI-Y3fzBncnf15DaFTipUqrllWEoFKLnVVYnfYqF-Yjz4oq_3OQh9KrBtD_XHkudzpM3D-A_zOXUEcA11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
“虽然这是一个买方市场,但买方当然不需要急于购买。我们有充足的时间,市场不会突然改变。”
END
澳洲新鲜事
图片均转自网络
原创文字,欢迎转发朋友圈
欢迎关微信公众号「澳洲新鲜事」
以及「1688澳洲app」
请扫描下面二维码
推荐阅读
【生活】警告车主!此安全气囊随时有爆炸危险,涉及多款热销车型,已致24死300余伤,300万台车被紧急召回!你中招了吗?
【生活】厉害了,澳洲公民含金量再次升级!澳洲公民即将不需实体护照出入边境。
【生活】重磅!越过澳政府,维州独自加入中国一带一路国策,将获优先投资及就业机会。
【生活】早餐麦片全部检测出强致癌物,数家知名品牌均上榜,包括儿童麦片!澳洲各大超市有售。
【政坛】尴尬!梅根王妃姐姐指责梅根斐济演讲撒谎!是名气消费还是另有所图?王室出访热潮引爆澳洲媒体
【要闻】台湾火车37年來最惨重意外!致18死百余伤,车厢翻滚呈90度,折成之字形,一声巨响人弹飞, 尸块四散。
【惊喜】再强的锦鲤,也不如你~!