澳洲房价暴涨，暴跌都是中国的错！？澳洲专家又双叒叕开始甩锅了...

中国人这些年盯上了澳洲房市

他们对公寓及海滨豪宅的兴趣曾使悉尼楼市大热

在截至2017年中的五年时间里

悉尼房价累计大涨75%。

在澳大利亚第一大城市悉尼

这里的房价曾经历了近50年的上涨

堪称全球房地产的最长牛市之一

但是随着中国买家逐渐离场，

悉尼房价也无法维持此前的繁荣。

根据澳大利亚外商投资审查委员会

今年公布的最新年度报告，

中国对澳投资总额同比下滑了40%。

因此随着中国买家逐渐离场

房价也无法维持此前的繁荣

甚至拖累经济增长

悉尼的楼市也就此进入拐点

其房价下跌的速度超出许多人的预期

让人知道了什么叫

断崖式暴跌

据澳大利亚地产集团（REA）今年1月发布的数据显示：

2018年，悉尼房价下跌了5.9%，并且还可能在今年上半年房市也一直不景气。

悉尼在去年一年的时间里

独栋房屋的价格下跌了6.5%

公寓的价格下跌了4.9%

面对中国买家的纷纷离市

澳洲的房产市场

也似乎一夜之间跌入了深渊

一些澳洲学者

甚至直接把锅甩到了中国人头上

“都是因为你们，澳洲房价才会跌！”

据Daily Mail报道，曾成功地预测了9/11事件和全球金融危机的

战略未来学家Richard Hames 博士坚称

澳大利亚房地产市场还会暴跌

这位曾被“福布斯”杂志称为“地球上最聪明人之一”的人告诉Daily Mail Australia，

他对澳洲的房地产价格“不乐观”。

他解释说，“来自中国投资者的钱，人为地夸大了澳洲房价给澳洲地产市场注入了许多泡沫。”

房地产网站Juwai.com称，

在过去短短几年，因为中国买家的火爆入场

墨尔本的住房成本增加了约80％，

而悉尼的住房成本增加了65％。

自2017年以来，中国投资者每年在澳大利亚房地产上花费约240亿澳币。 

尽管过去两年房价暴跌17％,

但悉尼房价中位数仍高达869,579澳币，

是澳大利亚全职平均工资83,455澳币的10倍以上

早在1987年，

一个典型的郊区House花费120,025澳币，

这只是平均年工资23,858澳币的五倍。 

Hames博士说，

中国现在限制中国公民进行国际投资

因此澳洲房市将会持续下跌。

这位澳大利亚出生的未来学家预测，悉尼和墨尔本的房价还将下降15％至20％，

但布里斯班和珀斯的房价市场可能会上涨，因为这些城市基本上不受国际投资者的影响。

他说，

布里斯班的增长率高达15％。

Hames博士还预测澳大利亚最大的贸易伙伴 -美国

可能会在未来12个月内陷入衰退。

如果中国继续限制资本离开本土，购买者持续下降，本地投资者也会继续退出住宅房地产市场，

因为租金收益率较低

然后预计会出现更大的崩盘。

“如果世界陷入另一场金融危机，这种崩溃将成为不可避免的，而且目前所有的迹象（都指向这种情况会发生）。”

Hames博士还表示，世界各国领导人可以获得他用来预测全球经济未来趋势的公开数据，

但他们对此没有兴趣，并且“没有时间”。

他解释说，研读我的数据需要大量工作，而且他们（各国领导人）大部分时间都花在处理行政工作上了。

“我们需要改变关于重要内容的共同世界观，并在这种背景下重新构建领导力。但是没有时间进行这样的工作。

“世界变得如此复杂，以至于大多数领导人都举步维艰。

“他们缺乏相关的理论和数据支撑，但作为领导者，他们应该知道并得到解决经济问题的答案。”

丹德勤访问经济学（Deloitte Access Economics）主管克里斯•理查森（Chris Richardson）认为，现在还不是时候如此悲观。

他表示，中国在承受“债务快速增长”之后开始面临经济放缓

贸易紧张局势

为全球经济前景增添了“意外因素”

但在全球经济增长看起来“越来越弱”的情况下

中国或许能改澳洲带来机会。

“他们看到价格下跌，现在让他们变得更加谨慎，房屋出售速度有所下降。”

他说，具有讽刺意味的是，中国的坏消息通常意味着对澳大利亚的暂时推动。

他表示，“当中国经济增长放缓时，他们会对此采取刺激措施，这意味着更多的建筑需求以及对煤炭和铁矿石等需求增加的需求。”

“中国经济放缓或许是澳洲经济的救命稻草。”

编辑：Derek

来源：Daily Mail、新京报

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