每日房地产简报 | 买家回来了！悉尼拍卖市场五周内两次超过70%

周末的强风天气可能影响了进出悉尼的航班，但是依旧阻挡不住当地住房市场买家的热情。悉尼二手房拍卖市场在五周的时间内第二次出现超过70%的拍卖清空率。截至7月13日的一周，初步数据显示，悉尼参与拍卖房产数量为203套，拍卖清空率为74%。房产研究机构Domain经济学家Trent Wiltshire表示，尽管由于学校假期的因素，上市房产数量相对较低，但是从拍卖清空率的数据来看，这是悉尼收获的另一个强劲周末。上市拍卖住房数量的降低，而买家的增多推动悉尼各地取得了良好的业绩，销售价格也高于拍卖底价。例如，位于Surry Hills的一套半独立式住房（terrace），最终成交价高于拍卖底价70万澳币。与此同时，在位于悉尼中央商务区西南30公里处，Canley Vale 地区Phelps Street24号的一套两居室住宅，成交价高出底价62万澳币。这套独立屋占地面积607平米，最终成交价为152万澳币，有多达26位买家参与竞标。

总部位于新加坡的Tee Land Limited公司宣布出售位于悉尼国王街的精品酒店Larmont，预期售价为5500万澳元。据悉，这家拥有103间客房的精品酒店位于Potts Point的Kings Cross Road2-14号，占地1081平方米，属于混合用途开发项目。该物业与酒店运营集团Lancemore签署了酒店管理协议。后者在澳大利亚经营着七家精品酒店，包括Mansion Hotel＆Spa，Red Hill地区的Lindenberry、以及Milawa地区的Lindenwarrah酒店。Tee Land表示：“这家酒店是Potts Point酒店市场的市场领导者，凭借在悉尼酒店住宿市场的强大优势，享有不断增长的业绩和强劲的盈利空间。”酒店的大部分客房均享有悉尼海港和城市天际线的别致景观，部分客房设有宽敞的私人露台。高力国际酒店业务负责人Gus Moors表示，悉尼是一个所有权严格受控的市场，过去四年中仅有8家CBD酒店出售，其中4家的成交价格低于1亿澳元。”

澳洲地产巨头Dexus在距离环形码头仅一个街区的位置，以为1.9亿澳元的价格从加拿大Brookfield手中购得了一处地块，计划用于新建一座摩天大楼。本次交易以场外方式进行，Dexus有望在该地建造一座价值数十亿澳元的塔楼，可与该市最大的摩天大楼相媲美。根据城市规划原则，如果考虑底层零售空间，塔楼高度可达300米，提供最多120,000平方米的空间。如果Dexus和合作伙伴加拿大养老金计划投资委员会（Canada Pension Plan Investment Board）获得政府批准，并且赢得租户预租赁承诺。该项目高度有望超过环形码头的竞争项目，即安保资本（AMP Capital）旗下的项目。目前，安保资本正在开发由丹麦建筑设计所3XN设计的200米、50层高的大厦Quay Quarter Tower。此外，联盛集团（Lendlease）也在开发自己的Circular Quay Tower大楼。Dexus近期在悉尼等地表现活跃。今年3月，它通过与其批发基金合作收购共同所有者GPT持有的股份，完全控制了价值16亿澳元的MLC中心。

国际清算银行牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）于近期发布了“2019-2022年住宅物业前景报告”。报告指出，未来三年内，澳大利亚首府城市中布里斯班住房市场的涨幅最大，大约为20%。原因是，布里斯班房价具有相对可负担优势，同时经济增长为该市住房市场提供了支撑。相比之下，悉尼和墨尔本住房市场的复苏步伐相对较慢。据其预计，未来三年内，两地住房中位数有望分别上涨6%和7%。堪培拉和阿德莱德房价三年内涨幅预计为10%。与此相反，矿业重镇城市，达尔文和珀斯房价则持续面临严峻挑战。报告指出，虽然有迹象显示澳大利亚住宅市场前景有所好转，但是信贷政策和新建住房供应仍将对房价上涨构成拖累，距离“任何有意义”的反弹仍需时日。

最新数据显示，伴随主要机构投资者在全球范围内寻求高收益投资，2019年上半年，海外买家占澳洲商业地产（含写字楼、零售物业和工业物业）投资的比例高达1/3。这一比例不仅高于上年同期的30%，同时也升至长期平均水平的高位。仲量联行（JLL）写字楼投资负责人Rob Sewell说道：“投资者仍在增加直接房地产的配置，特别是在澳大利亚这样的风险洼地。此外，零售业经营环境不景气，导致不少资本开始转向物流资产。但是，鉴于可扩展的物流投资资产供应有限，优质写字楼市场开始受益。”根据仲量联行的数据，今年上半年，包括海外投资者和国内投资者在内，澳洲写字楼投资市场交易总额达到85亿澳币。相比之下，2018年前六个月的销售额为82.7亿澳元。2018年全年的写字楼交易总额则达到197.6亿澳币。