【墨尔本】黄金学区房—爱丽蒙特1号，公寓、联排、商铺，$39.5～105万！

爱丽蒙特1号（Element One）是澳洲知名华人开发商Zen Element集团精心打造的精品住宅社区，地处墨尔本东南富人区的奥蒙德（Ormond），占地面积1,097平方米。区内有众多好学校，其中麦克伦公立高中在全维州排名第8。购物餐饮、休闲娱乐、医疗设施完备。高标准房屋设计建造，是投资置业、子女教育的理想居所。

价格

公寓：

1室1厅1卫，$39.5万，建筑面积55平米；

2室1厅1卫，$54.5 ~$55万，建筑面积75~80平米。

联排别墅：

3室2厅3卫，$105万，建筑面积179~183平米。

商铺：

一层，包括卫生间、仓库，$72.6~$79.8万，建筑面积121~133平米。

位置 ★★★★★

730-734 North Road, Ormond

到北边的墨尔本CBD是14公里。

交通 ★★★★☆

●703路公交，330米。

●Ormond火车站，600米。

●Carnegie/Truganini电车站，2.5公里。

●Monash高速公路，10.9公里。

房屋 ★★★★★

Element One占地面积1,097平方米， 临街宽28米。

共有设施完善的12套1室/2室公寓、2套3室联排别墅、3家商铺。

2016年中交房。

精装修。

开放式户型、超高标准建筑材料、现代化设计理念。

每户均赠送观景阳台和车库。

费用 ★★★★★

交易费用：$1,250左右一次性，包括律师费、房屋检查费、产权过户费，所有户型均免交印花税。

持有费用：$3,000左右每年，包括市政费、物业费、排污费。

贷款计算：以$39.5万为例，70%从银行按揭，年利率5%，还款年限15年，那么，每月需还款$2,186。

预计租金 ★★★★☆

1室公寓月租金：$1,300。

2室公寓月租金：$1,950。

3室联排月租金：$2,383。

商铺月租金：$15.2万。

学校 ★★★★★

5公里范围内共有18所学校：10所小学，7所中学，莫纳什大学Caulfield校区。

其中：

●圣凯文小学（St Kevin's Primary School），700米。

●麦克伦公立高中（MckinnonSecondary School），750米。在维州高中排名第55，公立排名第8。

●科尔威顿文法学校（Kilvington GrammarSchool），800米。在维州高中排名第47，私立排名第36。

●格林·亨特利小学（Glen HuntlyPrimary School），1.3公里。

●莫纳什大学（Monash University），3.5公里。

购物餐饮娱乐 ★★★★☆

●奥蒙德商业地带（Ormond Retail Strip），1公里，包括咖啡馆、餐馆、银行和便利店、知名商业IGA、科尔斯快递、澳大利亚邮政、联邦银行等。

●查斯顿购物中心（Chadstone Shopping Centre），5公里。

●南部韦斯特菲尔德购物城（Westfield Southland Shoppingtown），7公里。

文化休闲 ★★★★★

●棒棒糖儿童游乐场（Lollipop's Playland），1.6公里。

●创新艺术中心（Innovative Art），1.8公里。

●格林埃拉水上乐园（Glen Eira Sportsand Aquatic Centre），2.2公里，室内和室外奥林匹克型游泳池，各种健身设备等。

●J T帕克公园（J T Packer Park），1.3公里。

医疗 ★★★★☆

●奥蒙德医疗中心（Ormond Medical Centre），850米。

●北路医院（North Road Medical），2.8公里。

●考菲尔德医院（Caulfield Hospital），5.6公里。

开发商 ★★★★★

Zen-Element

墨尔本知名华资开发商，已成功开发建造数个热卖楼盘，项目以黄金学区地块、及高性价比著称。

项目官网

http://zenelementproperty.com.au/prodetail.asp?classid=19&nclassid=85&id=458