【要闻回顾】墨尔本新规划或将导致数千房产贬值?澳洲家庭平均财富首破百万!
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1.平均工资上涨缓慢?澳洲矿业人才短缺工资创新高
2.高价位主打体验享受 澳洲精品时尚酒店成新潮流
3.数千套房产或将贬值 墨尔本Essendon机场或将推出新规划
4.产品进入美国市场 澳洲医疗科技公司Adherium股价大涨
5.维州政府调整印花税 超过6.2万首次购房者将节省13亿
6.12年增长近一倍 澳洲家庭平均财富首破百万
据外媒报道,虽然当前澳洲平均工资增长较为疲软,但某些矿业工作岗位的工资已经超过了繁荣时期的水平。
由于技工短缺,许多工人将享受更长时间的高工资待遇。澳大利亚东海岸基础建设迅速发展、外国劳工限制更加严格、采矿专业学生数量减少以及矿业投资增加等多种因素导致矿业工人工资上涨,部分岗位甚至超过矿业繁荣时期的工资。
矿业工程专业的学生通常在毕业前就能尝到高工资的滋味,他们可以从事每小时30-40澳元的兼职工作。当他们进入全职工作时,毕业生的最低工资约为8万澳元,最高可达10万澳元甚至更多。但是,在采矿业工资飙升之际,整体澳洲经济工资每年增长仅2.3%,持续表现疲弱。
调查显示,有些岗位的工资已经超过了矿业繁荣时期,包括矿业高级工程师、高级地质学家、电工和挖掘机驾驶员等,其中设备维修主管工资最高,含养老金在内,年工资中位数超过二十万澳元。
在悉尼,最新上市交易的一家精品酒店是位于Potts Point地区的Larmont酒店,价值介于5000万至6000万澳币区间,拥有客房数量为103间。与其他传统的提供洗澡住宿的酒店不同,Larmont等精品时尚酒店主打的是体验。因此,对于追求高收益率的投资者而言,这类酒店受益颇多且需求量较大,随之也迎来了快速发展的契机。
另外一处近期上市销售的精品酒店是位于墨尔本中央商务区、拥有146间客房的宜必思酒店,预期售价高达4,000万澳元。
高力国际酒店负责人Gus Moors指出,尽管在澳大利亚发展有限,但是精品和时尚酒店已经成为全球酒店市场的重要组成部分。在澳大利亚,一些著名的精品连锁酒店通常由私人投资者开设并运营。
据外媒报道,Essendon机场最新的20年总体规划完成后,Moonee Valley区和Moreland区的部分房屋价格将受到打击。该计划初步显示,周围的物业将被纳入机场范围内,数千名墨尔本的房主将会因此面临房屋改造和房价下跌的局面。
新规划若成功实施,Essendon机场将可以拒绝房主的建设计划,迫使人们采取隔音措施,例如在新房或现有建筑上加装更厚的隔音和双层玻璃,以减少飞机噪音的影响。机场拥有者表示,到2039年,新的规划将可能影响到3,698套房产。并且由于飞机噪音的影响,可能会导致房产价格下跌,并严重限制人们改造自己的物业。
如果Essendon机场规划的环境布局可以实现,Strathmore、Strathmore Heights、Pascoe Vale、Gowanbrae、Airport West、Essendon和Essendon North等多个地区的房主都有可能面临同样困境。
澳洲医疗科技公司Adherium获得了美国市场的积极反应,目前股价已经上涨至0.032澳元,上涨幅度达14.29%。Adherium Limited(ASX:ADR)是一家总部位于新西兰的开发数字医疗科技产品的公司,其公司的愿景是帮助慢性疾病患者合理按时地服用药物。
Adherium于7月15日宣布,美国食品和药物管理局(FDA)已颁发了510(k)许可,允许Hailie™传感器作为非处方(OTC)药销售,获准进入美国市场。Hailie™解决方案是Adherium的核心产品。这是一种吸入器上的传感器,该传感器可以与手机连接,监控服药状况。
Hailie™解决方案主要为患有哮喘的人提供了帮助患者监控病情的服务,使他们能够日复一日地控制自己的健康状况。Adherium表示美国市场是该公司重点发展的对象,并且将和美国的呼吸设备制造商共同进行一次大规模的商业活动来推广其产品。
维州的财政厅长Tim Pallas在7月17日公布了过去两年的数据,并表示维州政府持续出台了一系列措施帮助了人们能更快地进入房地产市场。并且,在此次维州政府调整印花税后,该州有超过6.2万名首次购房者将能节省13亿澳元。
他说:“政策出台后,维州市场上的首次购房者增加了10%。目前的首次购房者人数约占整个市场上购房者的22%。”这一政策适用于那些购买75万澳元以下住宅的首次购房者。另外还有17000人获得了第一笔首次购房者的新房补贴。这笔补贴的金额大约在10,000澳元或20,000澳元以上。
在这些改革措施出台之际,房价正在迅速上涨,政府也因此增加了数十亿澳元的收入。不过,最近房地产市场已经降温,许多专家称,在投资者不那么活跃的情况下,该政策已成为帮助首次购房者进入房地产市场重要因素。
虽然目前澳洲工资上涨缓慢,但是据澳大利亚统计局最新公布的《2017-18年收入和住房调查》表明,在2017-2018财年,澳大利亚家庭平均财富首度突破了100万澳元,比10年前增加了37%。
统计显示,在2005-2006财年,澳大利亚家庭的平均财富为74.9万澳元,而在2017-2018财年,增长至102万澳元。澳大利亚统计局的首席经济师Bruce Hockman说,家庭财富增长主要原因是房地产的增值和养老公积金的增长,这使得家庭平均财富在过去12年几乎涨了一倍。
各主要首府城市每周税前家庭收入对比
澳大利亚全国的税前家庭中位收入为每周2511澳元。北领地首府城市达尔文的税前家庭中位收入最高,为3075澳元。在华人居住比较多的几个首府城市,悉尼中位税前家庭收入达到2867澳元,以下依次是西海岸的珀斯(2560澳元)、墨尔本(2413澳元)和布里斯班(2231澳元)。
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