留学推动中国人在澳购房，墨尔本房产最受欢迎，霍巴特置业意向最高涨

海外房地产中文网站“居外网”（Juwai.com）的数据显示，墨尔本是目前澳洲最受中国房产买家青睐的城市。

由于澳元兑人民币汇率下跌逾11%，澳洲房地产的吸引力对中国买家又提升了。

第一季度的售房数据显示，在澳洲各大城市的购房者中，中国买家的比例为：墨尔本43.8%，悉尼23.9%，布里斯班10.2%，珀斯和阿德莱德均为6.1%，黄金海岸为3.7%，堪培拉为3.6%，霍巴特为2.6%。

目前外国买家在新州和维州买房需要缴纳8％的税。

尽管外国买家在澳洲买房需要缴纳较高的税款，但近期澳元的下跌意味着，现在购买澳洲一套80万澳元左右的房产，能够比2017年少交8.8万澳元的税。

随着房地产行业的好转，预计中国买家明年将重返澳大利亚房地产市场。

“居外网”的数据显示，今年第二季度，咨询房价在300万至700万澳元房产的中国买家增加了30％。

但咨询700万到1450万澳元澳洲房产的中国买家则减少了36％， 咨询200万澳元房产的中国买家也减少了20％。

据“居外网”首席执行官Carrie Law透露，墨尔本是全澳大利亚最受中国买家欢迎的城市，中国买家对墨尔本房产的兴趣比悉尼多出83％。

中央商务区（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受网站用户欢迎的几个墨尔本城区。

她说：“就中国买家的兴趣而言，他们对霍巴特的房产兴趣上涨得最快，其次是布里斯班和堪培拉。

在霍巴特，2018年进行房产咨询的中国买家比2017年增加了77％。

而中国买家对堪培拉房产感兴趣程度在澳洲排名第三，增长幅度（24.6％）。

一些政策较好的次发达地区的城市也引起了中国买家的兴趣，而Geelong就是其中之一。

高等教育在很大程度上推动了中国购房者在澳大利亚的投资。

Law说，中国买家喜欢在维州购房的原因之一在于，维州拥有优质的教育资源。

维州的国际留学生人数是全澳最多，占澳大利亚留学生总数的三分之一以上。新州的留学生人数约占所有外国留学生的30%，昆州和西澳分别占13%和9%。

Realestate首席经济学家Nerida Conisbee也表示，那些在墨尔本找房子的人都集中在类似Carlton和Clayton这样的大学城区以及提供购地建房选择的城区，比如Point Cook。

报告还提及，中国人之所以在布里斯班买房，很大程度上是因为孩子在这座城市学习，他们想给孩子一套属于他们自己的房子。

Law说：“中国买家对澳洲的房产需求来自于财富的增长、希望在海外安全地储备资产、教育、旅游、商业往来、移民、环境因素和生活方式的选择等。”

83％的中国投资者称教育是其移民的原因，69％的人称是环境原因，57％的人称是食品安全原因，28％的人称是为了资产安全。

有44％的中国投资者打算在未来三年内，增加对国际房地产的投资。