联邦银行分析:悉尼墨尔本房价下半年将回升2.5%
文 / Duncan Hughes
澳大利亚最大的房贷机构 - 联邦银行(CBA)声称,有明显迹象显示,住宅房地产市场正见底,并将在经历两年的低迷之后出现反弹。
预计房价将在今年下半年开始回升,并将在2020年上升3%左右。
降息、减税、放宽贷款标准、人口增长和信心改善等因素刺激市场活动,并有早期证据显示市场持续改善。联盟党政府回归消除了对负扣税和资本利得税改革的担忧。
购房意欲 (% 变化) 来源: CBA
联邦银行首席经济学家Michael Blythe表示:“自2018年以来,购房意欲一直很低,但现时的数据显示,市场终于开始转向。”
Blythe表示,需求疲弱是导致价格下跌的原因,而不是像2017-18年恐惧那样,供应过剩令房价下滑。
但CBA的分析显示,零售和购买汽车的意欲持续疲软。
他说:“随着降息和减税措施出台,目前最大的问题是,政策制定者是否已采取足够措施,使澳大利亚经济保持稳定。2019年上半年,家庭支出意欲总体发生了变化。自2018年中以来的疲软情况延续到2019年初,但现在的情况变得多样化。”
CBA的分析是基于对250万户家庭和1600万客户的广泛数据库的深入研究。
CBA的另一项研究预测,房地产投资者的贷款增长将会上升,这将支撑住宅价格,尤其是在租金收益率高于定期存款利率的情况下。随着现金利率下调,定期存款利率正下滑至零。
该机构预计,今年下半年,澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本的房价预计将上涨2%至2.5%。
国际投资银行摩根士丹利的另一项分析显示,尽管房价已回稳、销售有所增长,但贷款机构信贷紧缩和销售量偏低应该会限制房价的上升。
根据摩根士丹利的分析,拍卖清出率正在上升,但房地产交易量仍比3年平均水平低30%。9月份是传统的销售高峰期,要使销量恢复到平均水平,就需要比目前的水平高出70%。
摩根士丹利声称,价格飙升的可能性很低,因为经济疲软,监管机构不太希望信贷回升。
摩根士丹利用来评估市场表现的所有关键指标,包括从供求平衡到租金状况、进入市场的容易度和信贷供应,均为负值。该机构预测,在今年剩下的时间,房价可能仍“整体持平”。
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作者:Duncan Hughes
Duncan Hughes专门撰写商业和住宅房地产方面的文章,在澳大利亚金融评论报的墨尔本新闻编辑室工作。
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