都是国人“惹的祸”?!澳洲房价暴涨被指是中国人抬高的,房价跌了也是中国人的锅?
在很多人眼里,房子是一个安身立命的住所,有房便有家。现在很多的年轻人努力奋斗,大多希望给对方或下一代一个温馨安定的家。有的人买房是刚需,有的则是为了投资收益。
近日,被誉为地球上最聪明的专家Dr Richard Hames对澳洲的房地产行业做出了预测,说未来澳洲的房价将暴跌,而中国人就是“罪魁祸首”。
这还真是奇怪了,前段时间还有澳媒大肆报道,就是中国人把澳洲房价抬高的,怎么现在暴跌也成中国人的锅了?
中国买家抬高房价?
在过去几十年里,澳洲房价大涨是有目共睹的,其中墨尔本的房价涨了80%,悉尼的涨幅65%。
早在1987年,位于郊区且带后花园的房子均价是120,025澳元,只是当时平均年收入(23,858澳元)的5倍左右。
而现在悉尼房子的均价已经涨到了869,579澳元,足足是年收入(83,455澳元)的10倍还多。
虽然这个房价收入比和中国相比还相差甚远,但是比起几十年前的澳洲,变化也是挺大的了。
澳大利亚人口研究所所长Dr Bob Birrel说,悉尼和墨尔本房价的暴涨与移民有直接的联系。
1987-2019年期间,澳洲每年海外净移民人数从125,800飙升到292,280,直接翻了一倍多!
人一多,房子的需求量自然也大。
不过DFA的成立者Martin North觉得,外来人口推动房价上涨固然是一个因素,但更重要的因素是中国买家强大的购买力。
他说:“中国和其它国家的投资商瞄准了澳洲这块风水宝地,都想在此置办产业。”
根据居外网统计的数据,自2017年以来,中国买家每年购买澳洲房产的金额高达240亿澳元。
将来房子跌了也怪中国人
不过最近,曾成功预言了9.11事件和全球金融危机的Dr Richard Hames又预测了,说澳洲房价将迎来大跌,其中墨尔本和悉尼的房价将下跌15%至20%左右。
咱们先看看近年来的房产数据。
截止到2019年6月,澳洲各地区的房价虽然在过去5年中整体还是在涨,但涨幅远不及最高峰的时候,而且相比于上个月也在下降。
比如悉尼,6月比5月下降了0.5%,过去五年虽然涨了19.4%,但比起最高值还是下降了14.9%。
而且不管是业主还是投资者,在过去2年内对房地产的贡献也都下降,2019年4月分别下降至126亿和44亿。
从近两年的房产数据可以看出房价确实有下滑的趋势,但这怎么就和中国人扯上了关系呢?我们再回过来看看最牛掰的预言家Dr Richard Hames做出预测的依据。
Dr Richard Hames说:“澳洲房价涨幅和人民币有很大关系,过去几年里是人民币抬高了房价,但是现在中国人海外置业受到限制。如果流出资金继续减少,那澳洲的房价也会持续下滑。由于房租收益少,澳洲本地投资者会不断抛售手中的房产,那时澳洲将面临一场大灾难。“
”如果全球还会面临一次金融危机(很多迹象都指向这场金融危机会到来),那么澳洲房地产行业这场灾难就不可避免了。”
结语
房价跌跌涨涨是很正常的现象,它不可能一直跌也不可能一直涨。而且房价受制于人口、政治、经济、社会、国际等多种因素,中间的相互影响错综复杂,究竟谁扮演更重要的角色谁很难说清楚,所以动不动就把中国挑出来讲是不是有失偏颇呢?
大伙儿觉得专家们说得对吗?