每日房地产简报 | 澳洲新屋建设市场还在踏空，明年将探底反弹！

对于在悉尼下北岸（lower north shore）寻找房子的准买家而言，很多人已经等不到春季再购房了。根据澳大利亚地产研究机构CoreLogic提供的数据，截至7月27日的一周内，悉尼下北岸的住房拍卖清空率高达90%，高于同期悉尼整体83％的清盘率。值得一提的是，推动下北岸住房拍卖市场表现强劲的背后是中密度住房的受欢迎程度上升。根据realestate.com.au网站提供的数据，在7月12日到7月20日期间，下北岸共有33处住房成功出售，其中只有一处是独栋屋，剩下的全是公寓或者联排。位于下北岸Wollstonecraft，Milner Cres 1/20的一处三居室两层联排，在上市销售的11天内，就接待了近200名看房人。最终的拍卖成交价为165.5万澳币，起拍价为145万澳币。

据《悉尼晨锋报》的报道，悉尼足球场的重建工作目前遇到了不小的麻烦。由于该项目的预算控制在7.29亿澳元之内，同时承建技术要求高，参与该项目竞标的建筑公司可能寥寥无几。就在上周，新州体育部长John Sidoti宣布，Lendlease将不会参与该体育场的重建工作，原因是无法在预算范围内完成项目。去年，Lendlease被选中进行悉尼足球场的拆除和重建工作。目前距离完成拆迁工作还有大约三个月的时间。业内人士表示，目前澳洲拥有执行体育场重建技术专长的公司很少。就在去年6月，只有四家公司回应了州政府对该项目的招标，即Besix Australia、CPB Contractors，Lendlease和Multiplex。

根据BIS Oxford Economics的数据，受住房市场疲软拖累的澳大利亚新屋开工量预计在2019/20年触底，并于随后一年出现反弹。BIS Oxford Economics表示，2018/19年，全澳范围内新开工的住房价值预计下降了12％，达到了1098亿澳元。公司董事总经理Robert Mellor表示：“2019/20财政年度应该代表整体市场的底部。受降息减税、房贷标准放松，以及首次购房者刺激措施等利好效应驱动，新屋开工市场预计从2020/21年起强劲反弹，在未来五年内，预计总建筑活动将接近其先前的峰值。”值得注意的是，目前的新建住房市场整体仍然处于疲软状态。据其预计，由于新建住房开工量的下跌幅度超过预期非住房建设的增长速度，因此2019/20财年新屋开工量预计下跌8%。

澳大利亚Doma集团宣布以5220万澳币的价格出售位于纽卡斯尔Honeysuckle园区的一座A级写字楼，买家为投资公司IOOF Investment Management。据了解，大楼高七层，建筑面积为6524平方米，位于当地的位于海滨区，于2017年竣工交付。目前，大楼处于完全租赁状态，租户为7个政府部门，加权平均租约期限为6.8年, 净出售收益率约为6.2％。完成该笔交易后，IOOF将把这处写字楼整合进入旗下地产直接投资基金“Property Plus Australian”。IOOF高级投资组合经理Simon Gross说道：“优越的地理位置，现代化的建筑和高规格，优质的政府和私人租户以及当地经济的优势是吸引我们购买这座大楼的主要因素。”该座大楼的成交价为纽卡斯尔当地的最高纪录。

澳大利亚上市开发商Event Hospitality & Entertainment递交了一项在悉尼中央商务区乔治街建造一座41层高混合用途大楼的开发规划。此举标志着Event Hospitality & Entertainment公司正式启动这项搁置多年、雄心勃勃的开发项目。据悉，公司将部分拆除乔治街525号现有的电影院建筑群，取而代之的是一个大型的酒店和住房项目，其中包括新建的电影院。市政文件显示，新建项目高150米，包括一个零售裙楼，耗资2.22亿澳元。Event Hospitality & Entertainment的这个项目和开发巨头Mirvac的摩天大楼项目比邻。后者计划在乔治街505号开发建设一个高80层高的塔楼，并已经获得开发许可。Event Hospitality & Entertainment公司在澳大利亚、新西兰和德国拥有多个酒店、电影院和度假村。去年，该公司还宣布了有关在乔治街进行另一个塔楼建设的项目。