【知识点】中国人在澳洲买房的4大误区
国内绝大多数城市的规划是“中心发散”,房价大体规律也是如此,即越靠近市中心越贵,越远就越便宜。BUT!澳洲的城规截然不同,中国人传统意义上的市中心在澳洲却变成了“商业和就业中心”,不是地理位置上的中心;而房价也不是完全按照离“市中心”的距离而定的,很多距离“市中心”很远的区房价照样高大上!
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房子不仅仅是用来居住的
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在正常且健康的房地产市场下买的房子,不仅可以用来自己居住,还可以成为赚钱工具,而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同,具备了自身独特的优势,包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况,投资几套增值潜力相对大的房子,压力不大的同时还可以有很好的收益。
在我们买房的时候要考虑到一点,我们买的房子不可能一住就是一辈子,可能因为工作,家庭等原因我们都会面临购买新的地产,搬家的问题。那我们买房的时候就要考虑到,如果以后想要换房,那么就要考虑到现在你买的这套房子是不是一个好的投资,以后好不好卖,交通便不便利,周边环境好不好,以后是否好出租。不要单单只想着自住的方面。
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2. 只关注自己熟悉的区
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大部分中国人来到澳洲都是先租房,等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候,最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的,大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的,但习惯不代表最适合,更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑,但是又迟迟找不到适合自己的房子,结果荒废了很长的时间,错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候,一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万,甚至有的人在增加了预算的同时,还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的,也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜。
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3. 对于房型有固执的心理排位
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如果对不同房屋类型有过于固执的心理排位,那么绝对会影响你的判断。相当多的中国人对房屋类型的心理排位,绝对把拥有土地的独立别墅排第一位,其次是其他类型的独立住房,最后是公寓和单元楼。如果客观看待,不同类型的房屋是各有千秋,也适合不同的用途。比如想买个房子收租,选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择;想拥有广阔的空间适合四世同堂自住,公寓单元楼又略显狭小。所以应该放弃固执的心理排位,客观地认清不同房型的优缺点以及自己的需求和购买能力,从而努力达到一个完美的结合!
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4. 总想等房价跌了再买
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在一个正常且健康的房地产市场下,没有长期风险;换句话说,长期一定是涨,尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率高达2%,未来的人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张,那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。
现在房价已经有慢慢上涨的趋势,再不抓住机会就要晚啦!
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