租房不如买房!统计数据显示,在这些区域还贷款,比付房租还便宜……
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租房还是买房?这是一个问题。
不少人在看房的时候,面对并不便宜的房价、挑花眼的房源、贷款、见律师、交割、装修等重要又琐碎的问题,往往心里会打退堂鼓:房子这么贵,买房这么麻烦,是不是还是租房比较省心?
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最近的调查数据显示,在墨尔本的很多区域,还贷款的月供远远比不上租房的月租!何况,还了多年贷款,房子最终成为自己的;租了多年房子,房子终究还是别人的!
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在这些地方,房租比月供更高
最近,澳联储开启了“降息”模式,而Domain在分析了墨尔本各区每周租金的中位数和抵押贷款还款额的中位数,发现,在某些区域,房租已经比抵押贷款还款额还要贵……
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例如在墨尔本CBD,贷款买房的人要比租房的人每周在房屋开销上省下$79,而住在以“壕”著称的Toorak,还贷额则要大大高于房租。
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具体数据如下——
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从上图可以看出,CBD和近CBD内城区的内城区,买房和租房的“落差”最大,从每周支出来看,还贷款要远远好于付房租。Melbourne CBD、Southbank、North Melbourne、Carlton、Collingwood等区都是如此。
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内城区的生活方式、更多的工作机会、更高的人口密度、更便利的交通,以及数量众多的海外学生、游客,让近CBD的房子供不应求,租金水涨船高,而房东们则享受着不错的租金收益。
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可负担性更强的内城区生活
Domain的分析师Eliza Owen认为,墨尔本这种“内城区买房比租房划算”的状况,在澳洲首府城市中是独一无二的。
相比于悉尼,墨尔本内城区有较多公寓住宅可供选择,住房可负担性较强。当然,如果买家有较高预算,购买高端房产,自然也要承担比房租贵很多的还款额。
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资深中介Eugene Louey认为,自联邦大选以来,内城区的房子备受欢迎,因为越来越多的人们希望追求内城区的生活方式。“后院有个板球场的时代已经过去了”,他说,人们希望获得印花税减免、希望享受内城区生活,接受了紧凑的居住方式。
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还月供:越来越小的住房负担
而另一项调查数据显示,买房者与租房者相比,租房者在住房上的开支占收入的比例,比买房者要更高。
平均而言,私人租房者将收入的20%用于支付住房成本,而有抵押贷款的房主仅为16%。随着时间的推移,抵押贷款持有者在偿还贷款的同时,他们背负的债务也越来越少。
在整个澳大利亚,对于完全拥有自己住房的家庭,住房支出仅占收入的3%。
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看到这里,您觉得“租房还是买房”还是一个问题吗?
如果能攒够首付,那还是买房好。
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