每日房地产简报 | 楼市逆流？悉尼“老字号”公寓开发商陷“破产门”

悉尼和黄金海岸郊区公寓开发商Ralan Group日前因公寓价格低迷、租金下滑、和销售艰难而破产。尽管公司债权人的总额仍有待确认，但初步迹象表明，Ralan Group负债大约5亿澳币。Ralan Group公司待开发项目管线中拥有超过3000套公寓，目前，Grant Thornton已经被任命为该公司的自愿托管机构。后者表示，托管人员正在对该集团进行紧急财务评估，并将很快召开第一次债权人会议。Grant Thornton 澳洲财务咨询合作人Said Jahani说道：就集团内部的经营业务而言，尽可能保持照常营业。目前，我们正与主要利益相关方进行密切合作，为债权人确定并保护资产价值。”据悉，在悉尼经过多年开发并获得成功之后，Ralan于2015年开始试水黄金海岸市场，并在当地成立了一家合资企业，开始了一项雄心勃勃，价值10亿澳币的开发项目。

根据房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）提供的最新数据，得益于旅游业的蓬勃发展，霍巴特的酒店市场在澳大利亚所有首府城市中增长最为强劲。与此相反，其他主要首府城市酒店收入均有不同程度的下滑。数据显示，过去一年霍巴特的每间可用客房收入（RevPAR）增长了8.4%，达到159.67澳币。同期，霍巴特酒店入住率录得84.8%，为全澳最高水平。整体而言，过去一年，澳大利亚平均每间可用客房收入（RevPAR）下降3.1%。其中，黄金海岸的降幅最大，为9.8%，其次是凯恩斯，下降了6.3%。悉尼的每间可用客房收入下降4.9%，而堪培拉则下降5.3%。就在Savills发布本次报告之前，酒店业分析机构Dransfield预测，酒店的新增供应量超过需求的三倍，继而导致酒店客房收入在本财政年度出现十年来的首次下降。

悉尼Opal Tower大楼建筑商Icon公司已经同意支付大楼200万澳币保险费中的绝大部分，以避免大楼住户因质量问题再次撤离的问题。据信，在多次联系后，Icon方面和业主已经达成了一份缴纳170万澳币保险费的保密协议。Opal Tower大楼的保险费比去年的保费高出约20倍，原因是建筑物的缺陷仍在修复中。律师表示，如果没有购买保险，业主依据《分契式计划管理法》占用建筑物是非法的，而且至关重要的是，这对业主来说也具有财务风险，可能最终造成进一步疏散和其他财务后果。新南威尔士州政府的独立调查发现，塔楼的建筑和结构设计不合规。这座于去年8月完工的36层392套公寓塔楼的多层预制混凝土梁周围存在严重的机构性缺陷。在这场质量缺陷危机中，Icon作为Opal Tower大楼建筑商首当其冲的受到了影响，在此前的撤离过程中已经支付了数百万澳币的临时安置费用。

尽管零售物业整体表现不景气，但是墨尔本西部一处零售中心却以低至4.75%的收益率成功出售。据悉，这处名为Highpoint LifeStyle Centre的零售中心位于汉普斯特德大道（Hampstead Road）98-108号，成交价大约为2550万澳币，买家为一个私人家族成立的投资工具。这笔交易也是年内至今为数不多的大型购物中心交易记录之一。该中心的租户包括澳交所上市的Baby Bunting、Supercheap Auto和Woolworths Petrol。租赁面积为19,020平方米，每年净收入为112万澳币。地产中介Ben Parkinson表示，该中心具备强大的增值潜力和所在地的增长前景，继而对投资者和开发商构成明显的吸引力。Parkinson说道：“许多零售业主正在增加或考虑混合用途开发，以提高其持有的价值和收入。”

受益于写字楼空置率屡创新低，悉尼西部地区迎来商业写字楼开发的热潮。日前，两项重量级的开发项目已经取得重大进展。据悉，开发商Lang Walker已经声明公司建筑公司Built 和Obayashi Corporation负责Parramatta广场项目6号和8号塔楼的建设。Parramatta广场项目斥资高达27亿。这两座塔楼标志着Parramatta广场开发项目进入最后阶段，计划于2023年完工。毗邻的Parramatta广场4号塔楼，即连接6号和8号塔楼的中间塔楼于7月29日已经封顶，高55层，是西悉尼最高、新州第二高的办公大楼。Built董事总经理Brett Mason说道：“目前，6号和8号塔楼是澳大利亚最具雄心、最令人兴奋的开发项目之一。大楼将包括124,000平方米的高级办公空间，使其成为澳大利亚最大的商业建筑。”同样在Parramatta，位于乔治街和霍伍德广场的拐角处，乔治街80号一处B级写字楼进行了翻新，拥有8093平方米的可租赁空间，拥有强大的企业租户。