摩根：澳洲房价下跌态势或将持续至明年，供需不平衡、信贷紧缩等因素为房价施加压力

根据数据研究企业CoreLogic最新数据，房价下跌还将持续到10月初。墨尔本和悉尼的房价中位数自今年起分别下跌4.4%和4.1%，澳洲房价平均加权汇率下跌2.7%。虽然其他城市和地区的房地产市场相对较小，但对不少人而言喜忧参半。墨尔本和悉尼住宅数量占澳洲四成，它们的市值占澳洲房地产总市值六成。

根据摩根资产管理公司对住房市场的预测，目前澳洲房价的下跌态势可能会持续到明年。当前澳洲经济或达自上世纪80年代以来澳洲最大颓势。该公司透露称：“从目前的住宅净供应情况分析，我们很难看到明年澳洲市场有会改善的市场组成部分。这些都和潜在的负资产、所得税等政策无关。现在，我们发现，实际上房价下跌了10%-15%。这很大程度反映了经济衰退时间延长。”

摩根称：“住宅市场的主要驱动因素仍然发挥着负作用。供需平衡是本财季房价下滑的主要因素，这也加剧了前几个财季信贷供应紧缩带来的颓势。从供应角来看，澳洲东海岸城市公寓建设热潮持续的时间比我们预期的还要长，预计每年可完工约21.5万套公寓房。但在需求角度看，澳洲净移民人口数量在过去几个财季都有了显著下降，预测房产需求量约为17.5万套。”

悉尼、墨尔本和昆州东南部涌现了大量新公寓房供市民购买。但与此同时，贷款限制政策更为严格，这无疑对房价的上涨可能性施加了不少压力。摩根表示，如果他们公司所设立的模型结果实现了，由于最近几十年澳洲房价暴涨，他们所指出的这些都将引起业界人士的关注。

澳洲大多数家庭都持有不动产。如果房价下跌，家庭支出也会有不少压力。在消费减弱的情况下，GDP、就业、工资和通胀等可能会出现一定削弱。澳洲经济情况或遭受一定负面影响。然而，尽管近期澳洲经济陷低迷状态，但消费者消费能力似有所增长，澳洲就业情况依旧乐观。

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来源：Sydney Morning Heralds

编辑：Yiu.

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