ANZ：澳洲房价疲软将持续到2020年,悉尼将下跌10%触到谷底，附本周清盘率

根据澳新银行（ANZ）经济学家的说法，受信贷紧缩和价格上涨的推动，澳洲目前房价的疲软将持续到2020年。

据《澳洲金融评论报》报道，尽管悉尼和墨尔本房价将下跌10%跌至谷底的预测保持不变，但澳新银行的Daniel Gradwell和Joanne Masters现在已经将他们的分析扩展到2020年，预测价格将在2020年止跌持平。

 （图片来源：financial review）

澳新银行表示，在2018年，全澳的房价还会下降4%左右，而2019年仍然会下降2%。

“我们继续将2018年描述为受信贷供应的影响，而2019年将受到信贷成本的影响。”

 （图片来源：ANZ）

根据CoreLogic数据显示，在截至8月的一年中，悉尼的房价下跌幅度超过了其他任何城市，跌幅为5.6%，上一次悉尼出现这样的暴跌是2009年3月。

3个月前，澳新银行大幅下调了其房产价格预测前景，预测悉尼和墨尔本的房价低点为从峰值跌落10%。

 （图片来源：ANZ）

当前的澳洲房市的低迷的主要原因是由更严格的信贷条件所引发的，紧接着是银行监管机构实施的宏观审慎控制，但这似乎不太可能实施进一步的限制。

然而，在融资成本的推动下，银行已经开始实施周期外涨息。并且澳联储可能在2019年下半年加息两次，给房地产市场带来一些压力。

澳新银行的团队写道：“最近，悉尼和墨尔本的拍卖结果略有下滑。虽然这一点和价格的下跌与我们的预测基本一致，但进一步的疲软将会带来一些下行风险。"

澳新银行认为，悉尼的房价滑落幅度将高于墨尔本，因为随着人口增长放缓，供应将会有大量增加。

 （图片来源：financial review）

布里斯班、堪培拉和阿德莱德市场的价值前景更加乐观，布里斯班的公寓价格在过去一年中连续五个月上涨。而珀斯和达尔文的价格预计将进一步下跌。

房产分析也预测，住宅建筑部门也将受到影响。澳新银行称，目前澳洲有超过400亿澳元的在建住房，足以支持近期的活动。

澳新银行经济学家写道：“但是更严格的信贷条件，以及住房融资和建筑审批的疲软，未来都将对该行业产生更大的压力。”

他们对下一轮新建项目发出了警告，信贷条件收紧影响了房地产价格，这也将影响建筑业。

他们指出，公寓预售变得越来越困难，“这使得为新项目融资变得困难”。

澳新银行经济学家预计，2018年住房投资将增长约2%，主要是在今年上半年。到2019年和2020年，投资下降的速度可能会加快，每年下降约6%至7%。

该银行的经济学家还预计，利率上升将是房价的下一个逆风，预计2019年澳洲联储将加息两次。

来自澳大利亚统计局的最新人口数据显示，昆士兰超过维多利亚州，成为在一年内在澳大利亚境内移民的最受欢迎的目的地。

附：本周清盘率

悉尼：清盘率45%，售出总价$82,375,000澳元，中位价$977,500澳元。

墨尔本：清盘率41%，售出总价$6,228,500澳元，中位价SNR。

布里斯班：清盘率36%，售出总价$12,138,000澳元，中位价$910，000澳元。

阿德莱德：清盘率0%，售出总价$973,000澳元，中位价SNR

堪培拉：清盘率59%，售出总价$8,555,000澳元，中位价$696,000澳元。

如果想了解更多澳洲房产信息，请持续关注澳洲微报。