买房

中国人去年赴澳大利亚买房创纪录，价值 724 亿澳元

据澳大利亚外国投资审核委员会的年度报告，2015 年 -2016 年，来自中国买家的住宅购买申请激增 19%，达到 40149 份，价值达 724 亿澳元（1 澳元约合 5 元人民币），创下历史最高纪录。

据外媒报道，中国迅速膨胀的投资阶层的这一巨大兴趣没有逃过澳国库部长斯科特 · 莫里森的眼睛。9 日公布的联邦预算宣布，海外人士置业将需交纳更多税费，同时将对空置 6 个月以上的物业征收新税，着重打击海外买家。

一名悉尼房地产中介克雷格 · 庞蒂说，来自中国的买家兴趣不是简单的增长，而是 " 大幅增长 "。

庞蒂说：" 现在，那些三四年前买了房产的人的朋友和同事，都在想法从中国转钱过来买房。"

报道称，由于买家在从中国转账过程中遇到麻烦，去年 8 月一栋售价 1980 万澳元的物业被迫违约而重返市场。

根据法律，中国个人每年只能向海外转移相当于 5 万美元（合 6.8 万澳元）的等值外币。

麦格拉思公司的迈克尔 · 库姆斯说：" 如果没有目前实施的对海外买家的限制措施，我们面向海外业主的销售量将翻倍，因为对本地房地产的需求正在增加。"

但据中介肯 · 杰科布说，资本控制基本未影响到悉尼的高端住宅市场。

杰科布说：" 首先，终端买家来这里是有缘故的：要么上学，要么做生意，而不仅仅是纯粹的投资客。他们有居住地及其他资金来源，因此，在这一块市场我们未见到需求方面的任何实质性改变。"

去年 5 月，澳大利亚银行开始打击以海外收入为基础的购房贷款。不过，美利通公司老板哈里 · 特里古博夫日前对《澳大利亚金融评论报》说，为了帮助中国买家，他已经开始提供约 2 亿澳元的融资，他预计今年公司的公寓销售额将达到 14 亿澳元。

世邦魏理仕地产咨询服务公司住宅项目负责人默里 · 伍德说，由于担心海外买家的支付问题，该公司一些开发商客户已经选择只将小部分物业出售给非居民，还有一些开发商客户选择完全不覆盖海外买家。

9 日的联邦预算采取的一项突出措施，旨在鼓励海外买家将他们空置的澳大利亚房产租赁出去。所有 5 月 9 日以后购买的房产如果空置，都将被扣以相当于他们的海外投资申请费的年度收费，对于低于或等于 100 万澳元的房产至少征收 5000 澳元的费用。

让我们在把目光转向国内，最近中国政府似乎出台了一个政策，要将河北雄安设为新区。雄安新区的建立有双重功能，一是缓解北京的人口、交通、环保等诸方面的压力，二是带动河北、河南等内陆地区的经济发展。

那么以下就借雄安新区的背景，来讲一讲几个简单的概念。

“雄安”是一个“千年大计、国家大事”，这马上触动的是一轮炒房热潮，可是，带足了现金的炒家们赶到现场才知道，政府这一次也学会了，全部房地产项目封盘禁止买卖！

那些之前收到风，提前行动的又怎样呢？雄安区最大的地主，近两年收了近500平方公里土地的上市公司华厦幸福(600340)，已经向河北省政府表示，将会无条件退还所收购的开发用地，听从后续统一规划，在建的产业新城也马上停工。而且与土地收购相关的雄县书记吴亚飞也涉嫌严重违纪，落马被审查。

一个千年大计，是不可能坏在炒房客手上的。对于一众炒家来说，现实是悲催的：学区房不灵了，因为教育部宣布要摇号拿学位了；出了一个雄安，刚赶着潮头涌入北京的，都被套住了。

在中国，最高领导人的意志是有可能把房价摆布好的。之所以收收放放，没动真格，一定是有更重要的事情在做。在澳洲，领导人是受选票左右的，相对来说，留给我们足够的学习空间。

在这些具体发生的事实里，我们可以留意，那些令房子价格涨得没谱的因素，通常都是附在房子上的一些虚拟价值，它与你买到的居住空间里的功能是没什么关系的。这是我们的祖父一辈不容易明白的事。因为在他们的价值观里，一定不会去买一件用不上的东西回家。房子嘛，就关心装修和景观。

但是，我们来看学区房这个概念，即使你已经大学毕业用不上，但因为它是稀缺资源，你的租客、你的下一手、或下下手买家有可能用得着，于是你也会买。而且因为现在信息传递得快，中介会招来大量的买家，他们很可能和你一样，大多也不是自用的，众多买家一起，足够形成供不应求的局面，价格就会被推高。但是，仅仅因为政府改变规则去摇号，它又会瞬间失去价值，这就是一个虚拟价值的概念（在澳洲，学区也会有机会被重新划分的）。像“雄安”这样的概念，更不用说了，上升到国家利益的事，怎么可以拿来炒！

我们再来回看一下房价的历史，无论是悉尼、香港、新加坡，基本上是二次大战后，开始跳涨，然后出现一段平台期，七、八十年代，有些波动。大幅的飞涨，都是近二十五年的事，中国的房改，也是正迎上了这波飞跃。

澳洲统计局：悉尼、墨尔本1880-2012年的房价指数

也就是说，在这信息科技发达起来的二十多年里，各种各样的虚拟价值，已经充满着整个价值系统。如果你喜欢，可以顺着一些专家所说，那是泡沫，但是，它还真的不是泡沫。而且，你还不能因此赌气说，不买房了。因为，即使对于澳洲人来说，爷爷一辈年青时，三千块钱，是一笔巨款，那时的房子三万一个，是天价。爸爸一辈工作时，年赚三万块钱也了不得，但房子三十万一个，也是买不起。到了现在的年轻人，说三百万的房子贵，买不起是不奇怪的。但是，在爷爷一辈借两万块钱买房子，现在卖了去还本付息，是会剩余很多钱的，只要当时有银行肯借贷。于是，连负债也会变成是好事。因为，房子的贷款，不但能保护你已经赚到、放进去的钱不贬值，还可以保你将来赚到，用于还房贷的钱不贬值。

在澳洲，总理建议年轻人的父母帮孩子买房，副总理建议大家买不起悉尼就买远点，财长建议大家想办法找一份更高薪的工作，他们无一例外被骂得惨了。其实，他们的建议都很实在、很朴素。因为我们的时代真的和以往很不同。我们的祖、父辈抱怨房价高，但是，远没有我们这一代这么夸张。以此推理，我们的后代面对的情况也很大机会比我们严重。