在澳大利亚买房流程，你知道多少？
澳洲政府规定海外投资者原则上只能在其境内购买期房、新房以及空地，不能购买二手房，所以中国买家在澳洲大部分都会选择购买新房。但是购买的程序您知道吗？
在澳洲全款买房，有什么流程？
在澳大利亚买房通常有五步流程：
预留房屋
↓
签约定房
↓
检验房屋
↓
交割房产
↓
注册房产
预留房屋
买家确定中意的房产后，可以通过中介向开发商申请保留该房产，并支付一定数额的订金、这笔订金作为预留房屋的款项，签买卖和同事，可以返还给买家或者直接抵扣首付款。
预留房屋后，开发商会大约给一周时间为买家保留房产，具体保留时间由开发商决定。这段时间内买家可以重新考虑是否继续购买该房产，如果买家决定继续卖，就可以准备签约；但期限内买家经过考虑若不想购买，则可以要求退还订金，但是有可能会产生转账费用。
签约定房
开发商通常会在收到买家的订金后，开始着手准备购房合同。如果客户考虑后交易可以继续，开发商会将合同交由律师审核。律师审阅完合同条款且保证买家对合同内容无异议，就可以正式签订买卖合同，并且会有3天左右的Cooling-off Period （冷静期）。
合同签好好，并在冷静期过后，买家应在合同规定的时间内（一般为5-10个工作日内）支付总房款的10%作为首付，首付需要汇至买家的律师行的信托账户。待房产交个完成，买家律师会代替买家将首付款支付给开发商的律师行。
检验房屋
在房产交割前，开发商会邀请买家或其代理人检验房屋。买家确认房屋达到合同规定标准后，可与开发商确定房产交割日期以及其相关事宜。如果买家无法按照开发商规定的进行房产交割，需要提前与开发商协商，如果开发商不同意延后交房，买家则需要支付罚息。
房产交割
由于澳大利亚法律体系繁杂，对房产转让证书的隐性要求极高，因此大部分海外投资者会请律师全程跟进这一流程，以保障交易的合法性和自身的利益。房产交割当天，买家需要将剩余房款支付给开发商，由双方律师交涉完成过户手续。
注册房屋
办理好房产过户后，买家律师会与当地相关政府部门，如土地局等联系，确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。
在澳洲贷款买房和全款买房有什么区别？
出申请贷款这一步骤之外，其余流程与全款买房时一致的。买家应该在收房日期（也就是房屋交割）的前三个月左右申请贷款。
具体贷款业务与实时讯息请咨询专业的贷款人员。
在澳洲买房有什么注意事项？
在澳洲买房的海外投资者应该注意法律程序是否合法有效以及资金是否存在较大风险。
法律程序
澳洲法律体系非常完善，政策规定细致而繁杂，很多本地人在购房过程中都会聘请律师代为处理。因此建议海外投资者聘请专业律师全程跟进，以确保交易具有法律效力，将潜在风险最小化。
资金风险
在澳洲买房的全部资金都要经过律师这一关卡，买家的订金、首付以及尾款都会先汇到律师行的信托账户，在房产交割时，由买家律师支付给开发商律师。一旦在交易过程中，买家发现房产或者开发商存在问题，也不必担心遭受资金损失。
后期费用
购置房产后，买家每年应缴纳一定额度的地税、排污费、市政费、物业管理费等。由于在澳洲买房的流程和细节上与国内有许多不同之处，四方地产建议中国买家聘请专业律师全程跟进，以有效规避风险。
关注我们 发展更快一步
Key to Home of Your Dream
澳洲四方地产集团 ▍通往你梦想家园之匙
我们将用最专业的知识为您提供竭诚的服务
添加车上小编私人二维码，有惊喜噢！
