澳洲18个月来房价第2次上涨，专家：市场已趋向稳定

墨尔本房价连续第二个月上涨，表明市场低迷最糟糕的时期已经过去。

专家表示，6月和7月的房价上涨，是自2017年11月以来的首次积极增长。这种现象这可能会促使购房者赶在春季房价可能上涨之前出手购房。

CoreLogic的数据显示，7月份房屋和公寓售价攀升了约0.2%，与6月份的数据非常吻合。

在这之前，墨尔本已经连续18个月下滑。

Hedonic Home Value Index指数显示，在截至7月份的一年里，墨尔本房价下跌8.2%，至$619443的中位数，1月份下跌1.6%，创下本轮经济低迷时期的最大月度跌幅。

CoreLogic研究主管Cameron Kusher说：“这可能表明市场稳定，最糟糕的时期已经过去，我们已经离春天很近了。”

他将楼市回暖归功于近期的降息和澳大利亚审慎监管局(PRA)放松了贷款要求。他说："这意味着人们的借贷能力增加，这可能是扩大市场规模的好时机。大房子的价值下降幅度更大，目前它们更容易负担得起。”

Kusher表示，重燃的购房者信心有助于让市场持续改善。到春季，可能会有更多的房屋库存可供出售。

7月份，悉尼和布里斯班的住宅售价也上涨了0.2%。

CoreLogic的进一步数据显示，7月份458场拍卖会74%的清盘率，是墨尔本自2018年1月以来的最佳结果。

房地产咨询公司Greville Pabst执行长Greville Pabst表示，首套房买家正在推动市场，明年的政府存款计划将进一步提振市场。Pabst说：“地区经济真的开始表现良好。”

过去一年，澳大利亚最大的地区性市场包括Warrnambool和south west(上涨2.6%)以及Bendigo(上涨2.3%)。

墨尔本的Mornington Peninsula是该州表现最差的地区，房价下跌11.1%，其次是东部内陆地区(11%)和南部内陆地区(9.9%)。

Pabst表示，人口增长将有助于提高未来的房价，尤其是在城市西部，那里的房价仍相对低廉。