房产周精髓 | 二季度房价表现：墨尔本终于再次上涨，七月土地销售更为强劲！

1、市场信心提振，七月土地销售更为强劲

2、二季度房价表现：墨尔本终于再次上涨

3、联邦银行前高管豪宅拟1200万出售

4、租赁投资在澳洲日渐盛行

市场信心提振，七月土地销售更为强劲

随着大选的结束，和澳央行的两次降息影响逐渐显现。今年7月，澳洲房地产市场升温明显。其中住宅用地开发商Villawood Properties在维州首府墨尔本和第二大城市吉朗的项目中取得最为强劲的销售表现。

数据显示，今年7月，Villawood在维州共出售了97块土地。相比5月18日联邦大选前， Villawood在7月的周销售额是前者的两倍，有些周的销量甚至达到了三倍。

伴随Villawood的强劲销售业绩，澳大利亚住房协会（HIA）提供的数据显示，今年第二季度，全澳范围内新屋销售录得增长，为2017年第四季度以来的首个季度增长。

Villawood表示，空置土地的价格也已经稳定下来，甚至出现了新的上涨迹象。根据Red23提供的数据，大选前，墨尔本14米×32米地块的中位价格一般在337,000澳元。在此前的12个月内下跌了5.1％。

而上一季度，中位售价为363,000澳元，分别高于2018年同期的349,000澳币和2017年同期的281,000澳元。

二季度房价表现：墨尔本终于再次上涨

随着7月的结束，今年第二季度的房产报告也随之出炉。根据Domain Group的房价报告，自2017年下跌以来，墨尔本的房价首次出现季度增长，而悉尼房价季度跌幅则继续收窄至最低水平。

截至6月份的三个月内，墨尔本房价上涨了0.3%。同期，悉尼房价下跌0.4％，为2017年四季度以来的最小跌幅，为市场接近底部的明显迹象。

值得一提的是，墨尔本是今年第二季度唯一一个公寓价格录得上涨的首府城市。

截至6月的三个月内，墨尔本公寓价格上涨了2%。Domain经济学家Trent Wiltshire说道：“墨尔本的人口增长相对更为强劲。因此部分新上市的公寓存量已经被不断涌入的人口所吸收。”

不过，Domain认为两地房价就此展开大幅反弹的概率不大。更有可能的情况是两地房价录得5%左右的年度涨幅。

截至2019年6月30日，墨尔本的独栋屋和公寓中位价分别为818,200澳币和501,000澳币。悉尼独栋屋和公寓中位价分别录得1,032,338澳币和688,700澳币。

联邦银行前高管豪宅拟1200万出售

澳大利亚联邦银行（CBA）前理财业务老板Annabel Spring已经收拾行囊，搬往伦敦出任汇丰银行执行高管的任命。

其位于Centennial Park的豪宅上市出售，要价1200万澳币。这座豪宅的代理中介Ben Collier同时也是房子上一次易手的代理，本次报价为1200万澳币。

2015年，这套豪宅曾以980万澳币的价格由当地知名法官Tony Meagher夫妇出售给了Annabel Spring。而Tony Meagher夫妇是在1993年斥资168.4万澳元购买了这套房子，并随后对房子进行了重新设计。

换言之，二十年的时间内，房子增值了近六倍。值得一提的是，Centennial Park当地的成交记录一直由Lang Road上的大型豪宅所占据。

例如，亿万富翁、科技巨头Mike Cannon-Brookes曾在去年以1650万澳币的价格将位于这条道路上的豪宅“Braelin”出售给了赞助商Gene和Brian Sherman。

今年2月份，Collier还以1300万澳币的价格出售了西农集团高管Ed Bostock夫妇的豪宅，距离本次出售豪宅仅几个门洞的距离。

租赁投资在澳洲年轻人中日渐盛行

新南威尔士大学的Hal Pawson教授表示，这种趋势日益盛行，尤其是在年轻人中非常常见。很多人希望通过利用租赁投资的策略最终在自己心仪的地方买房。

租赁投资的益处是显而易见，除了可以享有负扣税等税收优惠外，还可以通过房价的上涨来享受财富升值。但是风险也同样存在。

投资物业不总是赚钱，并且按揭比过高的情况下，容易受到租房空置率上升、房贷利率上调或者政策发生变化的影响。

值得一提的是，通过租赁投资获得成功的案例并不少见。数据显示，伴随房价的快速上涨，尤其是在大城市，长期租房（超过十年）的人数自上世纪90年代以来翻了一番。