澳洲房市春季展望:房价下跌,银行涨息!附本周清盘率
眼看时间已经步入九月,
而澳洲的房市却依然没有“春天来临万物复苏”的迹象。
澳洲房市春季展望
刚刚,根据澳媒对房产市场在春季的分析情况来看,
虽然春季通常是购房旺季,
但是实际情况不容乐观。
(图片来源:澳洲金融评论报)
利率上升、需求下降和投资者日益紧张的情绪,削弱了春季房产销售一贯的乐观情绪。
更令人担忧的是,越来越人有可能选举工党联邦政府,这将导致负扣税政策和资本利得税的改变,从而削弱投资者的需求。
(图片来源:澳洲金融评论报)
总体来看,根据房产咨询公司表示,未来墨尔本和悉尼的房价会持续低迷,而偏远地区的首府城市,比如阿德莱德,霍巴特的房价却有望继续上涨。
根据CoreLogic的数据,悉尼房价在过去12个月里下跌了5%以上!虽然位置优越的城市中心和北海滩房产还在保值,但整体兴趣正在减弱。
(图片来源:澳洲金融评论报)
HTW的Shaun Thomas在谈到苛刻的贷款条件时表示,房价在下跌,拍卖清空率在下降,越来越多的卖家选择私人销售,而不是拍卖。
而主要原因是由于市场的供过于求,以及政府对海外买家的限制而导致。
(图片来源:澳洲金融评论报)
在墨尔本,根据CoreLogic的分析,过去12个月,墨尔本独立屋和公寓的整体价格下跌不到1%。较低的价格却鼓励了更多首次购房者进入市场,尤其是65万澳元左右的房产,最受投资者们的欢迎。
(图片来源:澳洲金融评论报)
与悉尼和墨尔本不同,澳州首府堪培拉的房市情况比较良好,不但没有跌,还有较大的涨幅。
HTW驻堪培拉的副主管Angus Howell说:“购房者对在堪培拉购买房产热情很大,”在过去12个月里,堪培拉房价上涨了2.4%。
(图片来源:澳洲金融评论报)
布里斯班的房价正在稳步增长。HTW昆州主管David Notey表示,布里斯班的房市具有较大的潜力和投资价值,“但就潜在增长而言,布里斯班看起来比其他绝大多数州府城市都要好。”
过去12个月里,布里斯班的房价总体上涨了约1.2%,而霍巴特的房价在一年内上涨了将近11%。
(图片来源:澳洲金融评论报)
再看西澳的情况,据HTW主管Chris Hincliffe表示,珀斯将成为澳洲居住生活的又一个较好的选择。由于房价下跌而且薪酬增加,提高了人们的负担能力。
目前,珀斯的房价中位数约为52万澳元。而在2013年,珀斯的中位数与悉尼相同,但是现在的悉尼房价中位价已经超过100万澳元。
(图片来源:澳洲金融评论报)
附:本周清盘率:
悉尼:清盘率55%,售出总价$191,770,500澳元,中位价$1,195,000澳元。
墨尔本:清盘率59%,售出总价$259,120,900澳元,中位价$800,000澳元。
布里斯班:清盘率51%,售出总价$12,326,000澳元,中位价$665,000澳元。
阿德莱德:清盘率49%,售出总价$9,400,500澳元,中位价$680,000澳元。
堪培拉:清盘率58%,售出总价$15,770,2500澳元,中位价$650,000澳元。
最后,
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