用数据来说话！深入分析墨尔本房产现况

大家最近听到很多媒体都在讲墨尔本房产市场回暖。事实真的是这样的么？

下面小编来带大家看看上周末的一个房产拍卖现场。

现场来了几十人，小编来晚了点就只能在这里观看了。这个房子位于Glen Iris，预计拍卖价格为150万，经过激烈的竞拍之后，最终竞拍价达到了180万，足足多出了30万之多。

其实，这只是这周末拍卖情况的一个缩影。根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）统计，截止到上周末，墨尔本房屋拍卖清盘率为76%。而这已经是连续两个月位于70%以上。

拍卖情况并不能代表完整整个房市的兴衰，那么我们在来看看房价情况。

根据研究机构CoreLogic最新发布的7月房价指数，八大首府城市中有五个城市房价录得上涨。其中，墨尔本房价更是连续两个月录得上涨。

从图中，我们可以看出，7月墨尔本房价上涨了0.2%。更令人兴奋地是，墨尔本的季度房价也上涨了0.1%，在所有首府城市中，只有墨尔本和之前一直处于上升中的霍巴特做到了这点。

同时，CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示：“此次房价指标调研结果表明，全澳住房价格在7月份可能已经见底。在经历连续几个月跌幅收窄后，今年7月份澳大利亚整体住房价格已经停止跌势，和上月持平。相比周期性顶点，澳大利亚整体房价本轮跌幅为8.3%。”

另外，从不同档次住房价格表现来看，高档住房价格回升明显。Tim Lawless指出，这一趋势和置换型买家密切相关。他说：“在减税降息、以及银行偿贷能力测试标准下调的推动下，悉尼和墨尔本两地买家的贷款能力显著上升，考虑将手中房产置换成高档住房的买家也日益增多。”

最后，我们来看看公寓和别墅两种房型的表现。从上图可以看出，墨尔本公寓的表现要好于别墅项目。其中，公寓价格在这个季度上涨了1.1%。

从以上数据来看，墨尔本房市确实已经回暖。不过，由于目前的市场状况，短时间内不会出现大涨。所以，投资者们应该回归理性，毕竟住房是一个长期投资，期待着一两年翻一番的是不太现实的。因此，投资者还是应该把眼光放长远，墨尔本现在很多区域还有很大的升值空间，随着时间的推移回报率还是相当可观的。

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一周拍卖总结

我们先来看看总体情况，根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，上周，整个维州共进行了375场房产拍卖，总清盘率在76%。

下面来看看详细情况，在进行的总共375场拍卖中，有230套房子在拍卖会上售出，55套在拍卖前售出，另外还有129套私人出售的房产。

接下来我们来看看，上周具体的清盘率情况，别墅的总清盘率为78%，公寓的总清盘率为74%。拍卖总价值为2.43亿澳元。

下面我们来看看高端市场。根据数据显示，上周别墅类的拍卖价格第一名是位于墨尔本Newprot的一套别墅，成交价为$2,825,000。

而公寓类成交第一名的是位于墨尔本Richmond的公寓，成交价为$2,178,000。