用数据来说话!深入分析墨尔本房产现况
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大家最近听到很多媒体都在讲墨尔本房产市场回暖。事实真的是这样的么?
下面小编来带大家看看上周末的一个房产拍卖现场。
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现场来了几十人,小编来晚了点就只能在这里观看了。这个房子位于Glen Iris,预计拍卖价格为150万,经过激烈的竞拍之后,最终竞拍价达到了180万,足足多出了30万之多。
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其实,这只是这周末拍卖情况的一个缩影。根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)统计,截止到上周末,墨尔本房屋拍卖清盘率为76%。而这已经是连续两个月位于70%以上。
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拍卖情况并不能代表完整整个房市的兴衰,那么我们在来看看房价情况。
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根据研究机构CoreLogic最新发布的7月房价指数,八大首府城市中有五个城市房价录得上涨。其中,墨尔本房价更是连续两个月录得上涨。
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从图中,我们可以看出,7月墨尔本房价上涨了0.2%。更令人兴奋地是,墨尔本的季度房价也上涨了0.1%,在所有首府城市中,只有墨尔本和之前一直处于上升中的霍巴特做到了这点。
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同时,CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示:“此次房价指标调研结果表明,全澳住房价格在7月份可能已经见底。在经历连续几个月跌幅收窄后,今年7月份澳大利亚整体住房价格已经停止跌势,和上月持平。相比周期性顶点,澳大利亚整体房价本轮跌幅为8.3%。”
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另外,从不同档次住房价格表现来看,高档住房价格回升明显。Tim Lawless指出,这一趋势和置换型买家密切相关。他说:“在减税降息、以及银行偿贷能力测试标准下调的推动下,悉尼和墨尔本两地买家的贷款能力显著上升,考虑将手中房产置换成高档住房的买家也日益增多。”
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最后,我们来看看公寓和别墅两种房型的表现。从上图可以看出,墨尔本公寓的表现要好于别墅项目。其中,公寓价格在这个季度上涨了1.1%。
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从以上数据来看,墨尔本房市确实已经回暖。不过,由于目前的市场状况,短时间内不会出现大涨。所以,投资者们应该回归理性,毕竟住房是一个长期投资,期待着一两年翻一番的是不太现实的。因此,投资者还是应该把眼光放长远,墨尔本现在很多区域还有很大的升值空间,随着时间的推移回报率还是相当可观的。
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一周拍卖总结
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我们先来看看总体情况,根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,上周,整个维州共进行了375场房产拍卖,总清盘率在76%。
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下面来看看详细情况,在进行的总共375场拍卖中,有230套房子在拍卖会上售出,55套在拍卖前售出,另外还有129套私人出售的房产。
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接下来我们来看看,上周具体的清盘率情况,别墅的总清盘率为78%,公寓的总清盘率为74%。拍卖总价值为2.43亿澳元。
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下面我们来看看高端市场。根据数据显示,上周别墅类的拍卖价格第一名是位于墨尔本Newprot的一套别墅,成交价为$2,825,000。
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而公寓类成交第一名的是位于墨尔本Richmond的公寓,成交价为$2,178,000。
高盛地产集团,
项目涵盖整个墨尔本,东西南北,
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