未来12个月,墨尔本悉尼房价要跌10%,我反正信了!
有人欢喜有人愁
房价,一直就是大家最关心的话题之一。受信贷紧缩和明年利率上升的影响,以悉尼和墨尔本为首,未来12个月澳洲的房价将从顶峰跌到谷底,跌幅最高达10%。
ANZ银行资深经济学家 Daniel Gradwell和Joanne Masters表示,房地产市场的放缓幅度超出了他们的预期,因此,他们“大幅下调”了房价前景。
他们在澳新银行6月的住房更新中表示,预计悉尼和墨尔本的房价将会下跌10%左右,其他地区的跌幅会小一些。
自1980年以来,澳大利亚已经经历了6次房价下跌,从高峰到低谷的幅度在2.5%到8%之间。
ANZ银行计算出,如果贷款政策的改变导致新贷款规模下降10%至15%,那么价格将同比下降5%至10%。
在全国范围内,住宅价格比一年前低了1%。悉尼房价一直是经济疲软的主要原因,同比下降4.2%,而墨尔本最近也开始了房价下跌。
ANZ银行预计,2018年全国房价将下跌4%,2019年将进一步下跌2%,而由于信贷紧缩和利率上调,悉尼和墨尔本将最先遭受冲击。
毕竟,这里的房子最贵嘛。
其实,房市动荡已经有一段时间了。今年二月,澳大利亚唯一一家上市的住房地产中介公司McGrath突然停盘。
据报道,原因是McGrath公司售房部出现了大额亏损,加上由于房产市场萎靡,大批房产代理人纷纷离开,仅仅半年,公司竟亏损了$25500000!
而支持澳洲房地产的一个重要群体——海外买家,也相继离去。
据统计,在2016年下半年开始,外籍人员购房申请就开始减少,再加上后来澳洲银行对海外人士增加贷款限制,越来越多的外籍买家,尤其是中国买家,都纷纷转向其他国家。
对于墨尔本房地市场,尽管强劲的人口增长正在提供一些支持,还是阻挡不了房价下跌的大势。
面对这样的局势,真是有人欢喜有人愁,不过对等着买房的年轻一族来说,这个结果我反正是信了,你呢?
本周拍卖行情
本周六墨尔本有821间房子拍卖,其中668间结果上报,429间成功出售,清盘率62%,中位价76.425万澳元。
悉尼本周六有516间房子拍卖,其中319间结果上报,214间出售,清盘率54%,中位价110万澳元。
来源:Sydney Morning Herald、Domain
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