未来12个月，墨尔本悉尼房价要跌10%，我反正信了！

房价，一直就是大家最关心的话题之一。受信贷紧缩和明年利率上升的影响，以悉尼和墨尔本为首，未来12个月澳洲的房价将从顶峰跌到谷底，跌幅最高达10%。

ANZ银行资深经济学家 Daniel Gradwell和Joanne Masters表示，房地产市场的放缓幅度超出了他们的预期，因此，他们“大幅下调”了房价前景。

他们在澳新银行6月的住房更新中表示，预计悉尼和墨尔本的房价将会下跌10%左右，其他地区的跌幅会小一些。

自1980年以来，澳大利亚已经经历了6次房价下跌，从高峰到低谷的幅度在2.5%到8%之间。

ANZ银行计算出，如果贷款政策的改变导致新贷款规模下降10%至15%，那么价格将同比下降5%至10%。

在全国范围内，住宅价格比一年前低了1%。悉尼房价一直是经济疲软的主要原因，同比下降4.2%，而墨尔本最近也开始了房价下跌。

ANZ银行预计，2018年全国房价将下跌4%，2019年将进一步下跌2%，而由于信贷紧缩和利率上调，悉尼和墨尔本将最先遭受冲击。

毕竟，这里的房子最贵嘛。

其实，房市动荡已经有一段时间了。今年二月，澳大利亚唯一一家上市的住房地产中介公司McGrath突然停盘。

据报道，原因是McGrath公司售房部出现了大额亏损，加上由于房产市场萎靡，大批房产代理人纷纷离开，仅仅半年，公司竟亏损了$25500000!

而支持澳洲房地产的一个重要群体——海外买家，也相继离去。

据统计，在2016年下半年开始，外籍人员购房申请就开始减少，再加上后来澳洲银行对海外人士增加贷款限制，越来越多的外籍买家，尤其是中国买家，都纷纷转向其他国家。

对于墨尔本房地市场，尽管强劲的人口增长正在提供一些支持，还是阻挡不了房价下跌的大势。

面对这样的局势，真是有人欢喜有人愁，不过对等着买房的年轻一族来说，这个结果我反正是信了，你呢？

本周拍卖行情

本周六墨尔本有821间房子拍卖，其中668间结果上报，429间成功出售，清盘率62%，中位价76.425万澳元。

悉尼本周六有516间房子拍卖，其中319间结果上报，214间出售，清盘率54%，中位价110万澳元。

来源：Sydney Morning Herald、Domain

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