悉尼的学区房(有图有真相)
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在澳大利亚,“学区房”是一个相当普遍的概念,因为当地有非常多的华人聚集。而且很多时候,挑动当地房价神经的也是这个群体。华人置业,很自然会和学区挂钩,所以学区房在哪里,都不会太便宜。今天小编来和大家聊一下悉尼的学区房。
这篇文章的目的,是帮助那些经济上不是很富裕,或者是新移民,抑或是在悉尼的首次置业者,想让孩子上好学校,土豪们请绕道。
在这篇文章里,小编会帮大家找出 即排名靠前,又离市中心又近,区域房价又适中的 经济实惠型学区房,希望能帮到您。申明一下,拿来比较的公寓一般是以新公寓或者楼花为主,因为一方面旧房子要看年份,很难作比较,另一方面对于首次置业者来说,只能买新房或者楼花。
以下这张表格,就是澳洲著名权威网站bettereducation统计的悉尼2013年排名前100的公立小学。有学校的名字,所在区域,排名顺序,基本评分和离市中心的距离。
大家可以看到每个学校后面State overall Score的分数,这前100名基本是非常接近的,都超过了97分。这说明这些排名前100名的学校水平还是比较接近的,都是比较好的学校。小编今天就在这些好的学校里,给大家找出经济实惠学区房!!!
首先,我们来看看分数100分的前10名。
先来看看排名第一的Woollahra Public School,Woollahra位于离市中心4公里的地方,这个区域的公寓非常少,HOUSE的价格一般在150万以上,属于土豪级别区域。
排名第二名的Carlingford,是有名的学区,一般house的价格都超过100万了,2房公寓的价格差不多60万起了,大家看清楚,是60万起。基本平均价格,房型好一点的,小编估计也要65万-70万了。不过,Carlingford离市中心要28.5公里,虽然有自己的购物中心,但是规模比较小。
排名三,四都是老牌学区,Chatswood由于是悉尼北区交通大站,购物方便,离市中心只有10公里,2房公寓的价格都接近100万澳币了,HOUSE那就更不用说了,2-300万也很正常。Artarmon也是传统老区,价格和Chatswood也差不多,便宜一点点罢了。
让小编比较意外的是 排名第五的Baulkham Hills近几年房子的价格也高得离谱,离市中心31.3公里。House价格超过80万澳币了,还只是3房。记得4年前小编的朋友买的Baulkham hills的5房双层house,只有70多万,估计现在他这个已经接近140万了。那里公寓的价格如果是首次置业者购买新房的话,估计65万以下是很难找到了。
6-9名都是离市中心15-25公里左右的区域,House的价格也已经都破百万了,甚至更高。公寓嘛2房新房都超过70万澳币了。
前10名里面,第10名Balmain离市中心5.2公里,算是比较近的。当然了,价格也高得离谱。
总结一下前10名,House的价格最低也接近100万澳币了,公寓2房的价格最远的Baulkham Hills也达到70万以上了。对于首次置业者,基本可以绕道了。
接下来我们来看看排名11-40的学区,这些学校的得分都是99分,水平也差不太多。
离市中心10公里之内的学区,我们基本可以跳过了,因为价格太高,基本都是天价。还是让我们来看看离市中心10公里左右的地方。
先来看看排名37的Lane Cove,离市中心11.5公里,北区的入口,水边,简直是集万千宠爱于一身,相比北区别的水边物业来说,lane cove的房价还算是比较低的。2房的公寓,有水景的也只有80万左右,虽然高高超过首次置业的65万,不过,小编个人认为,这个价格还是处于低洼状态,毕竟 是北区,离市中心又近,又是学区房,离隔壁120万2房的chatswood也近,还有无敌水景,这样没有缺点的物业80万,算是非常非常低了。
接下来,我们来看看离市中心17公里的eastwood。17公里,说远不远,说近不近。开车到市中心估计30多分钟,不过eastwood由于比较受华人追捧,房价也已经脱离本来应该有的价格了。HOUSE上百万,2房公寓70万以上已经很正常了。
然后,我们来看看离市中心14.1,排名35位的Roseville. 北区,chatswood隔壁,2房90万。直接跳过。
Hurstville,排名20,离市中心15.6公里。有名的唐人区,有大型购物中心,生活方便,HOUSE 100万的估计也已经找不到了,没有150万,就别去看HOUSE了。2房公寓最少68万。
下面这个地方,小编比较看好,就是Strathfield South public school,排名26位.离市中心12.3公里.strathfield south和enfield相邻,都能上这个排名26的学校.附近购物中心很多,一般开车几分钟之内就可以到达。离市中心又近。最主要的是,这么近的距离,这么生活方便的区域,house价格在80万左右,2房公寓的价格在60-65万,完全适合首次置业者。老实说,当小编还没查这个区域物业价格的时候,潜意识地认为,这个区域和上面几个地方一样,比较贵,2房公寓最少也要75万吧。没想到,这个离市中心才12公里的地方,价格竟然这么便宜,绝对是低谷啊!!!!!
我们再来看看11-40名之间,离市中心超过20公里的地方。
比如 Wahroonga,North Rocks,Cherrybrook,Hornsby,St ives,Thornleigh 这些地方离市中心差不多40分钟左右的车程,house的价格差不多也要80多万起,2房公寓也接近60万起了。经济比较紧的可以选择这些。
排名41-100的学校中,小编也看中了几个区域,比如排名58位的parramatta,离市中心25公里,购物方便,交通方便,两房公寓在65万左右。排名65的oatley,距离市中心差不多18公里,2房公寓也在60多万。排名42位的Gordon,北区,2房公寓73万,交通也比较方便。
好了,看到这里,您也差不多了解悉尼现在各个学区房的情况了吧。总结一下就是 离市中心近的地方,天价。一般能让首次置业者接受的也要接近60多万,价格低谷的地方,也就Strathfield south和enfield这样两个地方。