聊一聊悉尼"学区房"的现状!【热点】

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在澳大利亚，“学区房”是一个相当普遍的概念，因为当地有非常多的华人聚集。而且很多时候，挑动当地房价神经的也是这个群体。华人置业，很自然会和学区挂钩，所以学区房在哪里，都不会太便宜。

这篇文章的目的，是帮助那些经济上不是很富裕，或者是新移民，亦或是在悉尼的首次置业者，想让孩子上好学校，土豪们请绕道。

这篇文章会帮大家找出即排名靠前，又离市中心近，区域房价也适中的经济实惠型学区房。申明一下，拿来比较的公寓一般是以新公寓或者楼花为主，因为一方面旧房子要看年份，很难作比较，另一方面对于首次置业者来说，只能买新房或者楼花。

以下这张表格，就是澳洲著名权威网站Better Education统计的悉尼2013年排名前100的公立小学。表格中包含了学校的名字、所在区域、排名顺序、基本评分和离市中心的距离。

大家可以看到每个学校后面State Overall Score的分数，这前100名基本是非常接近的，都超过了97分。这说明这些排名前100名的学校水平还是比较接近的，都是比较好的学校。那么，怎样根据表格中提供的信息来找出真正的“经济实惠型学区房”呢？

首先，来看看分数为100分的前10名学校。

先来看看排名第一的Woollahra Public School。Woollahra位于离市中心4公里的地方，这个区域的公寓非常少，house的价格一般在150万以上，属于土豪级别区域。

排名第二名的Carlingford,是有名的学区，一般house的价格都超过100万了；两房公寓的价格差不多60万起了。基本平均价格，房型好一点的，估计也要65万-70万了。不过，Carlingford离市中心要28.5公里，虽然有自己的购物中心，但是规模比较小。

排名三、四的都是老牌学区，Chatswood由于是悉尼北区的交通大站，购物方便，且离市中心只有10公里，两房公寓的价格都接近100万澳币了。house那就更不用说了，200万至300万也很正常。Artarmon也是传统老区，价格和Chatswood也差不多，便宜一点点罢了。

排名第五的是Baulkham Hills，这里近几年房子的价格也高得离谱，离市中心31.3公里。House价格超过80万澳币的，也只是三房。4年前Baulkham hills的五房双层house只需70多万，估计现在已经接近140万了。那里公寓的价格如果是首次置业者购买新房的话，估计65万以下是很难找到了。

六至九名都是离市中心15至25公里左右的区域，House的价格也已经都破百万了，甚至更高。公寓的话，两房新房都超过70万澳币了。

前十名里面，第十名Balmain离市中心5.2公里，算是比较近的。当然了，价格也高得离谱。

总结一下前10名，House的价格最低也接近100万澳币了，公寓两房的价格在最远的Baulkham Hills也达到70万以上了。对于首次置业者，基本可以绕道了。

接下来看看排名11至40的学区，这些学校的得分都是99分，水平也差不太多。离市中心10公里之内的学区，基本可以跳过了，因为价格太高，基本都是天价。还是来看看离市中心10公里左右的地方。

先来看看排名37的Lane Cove，离市中心11.5公里，北区的入口，在水边，简直是集万千宠爱于一身。相比北区别的水边物业来说，Lane Cove的房价还算是比较低的。两房的公寓，有水景的也只有80万左右。虽然高高超过首次置业的65万，不过这个价格还是处于低洼状态。毕竟是北区，离市中心又近，又是学区房，离隔壁120万两房的Chatswood也近，还有无敌水景，这样没有缺点的物业80万，算是非常非常低了。

接下来，来看看离市中心17公里的Eastwood。17公里，说远不远，说近不近。开车到市中心估计30多分钟。不过Eastwood由于比较受华人追捧，房价也已经脱离本来应该有的价格了。House上百万，两房公寓70万以上已经很正常了。

然后，再来看看离市中心14.1公里，排名35位的Roseville，在北区，Chatswood隔壁。两房90万，因此直接跳过。

Hurstville排名20，离市中心15.6公里。是有名的唐人区，有大型购物中心，生活方便。House100万的估计也已经找不到了，没有150万，就别去看House了。两房公寓最少68万。

Strathfield South public school排名26位，离市中心12.3公里。Strathfield South和Enfield相邻，都能上这个排名26的学校。附近购物中心很多，一般开车几分钟之内就可以到达，离市中心又近。最主要的是，这么近的距离，这么生活方便的区域，House价格在80万左右，两房公寓的价格在60至65万，完全适合首次置业者。没想到，这个离市中心才12公里的地方，价格竟然这么便宜，绝对是低谷啊！

再来看看排名11至40名之间，离市中心超过20公里的地方。比如 Wahroonga、North Rocks、Cherrybrook、Hornsby、St Ives、Thornleigh这些地方离市中心差不多40分钟左右的车程，House的价格差不多也要80多万起，两房公寓也接近60万起了。经济比较紧的可以选择这些。

排名41至100的学校中，排名58位的Parramatta，离市中心25公里，购物方便、交通方便，两房公寓在65万左右。排名65的Oatley，距离市中心差不多18公里，两房公寓也在60多万。排名42位的Gordon，北区，两房公寓73万，交通也比较方便。

以上就是悉尼现在各个学区房的情况了。总结一下，就是离市中心近的地方为天价，一般能让首次置业者接受的也要接近60多万；价格低谷的地方，也就Strathfield South和Enfield这样两个地方。

希望这篇文章对您有帮助，不要错过了！