聊一聊悉尼"学区房"的现状!【热点】
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在澳大利亚,“学区房”是一个相当普遍的概念,因为当地有非常多的华人聚集。而且很多时候,挑动当地房价神经的也是这个群体。华人置业,很自然会和学区挂钩,所以学区房在哪里,都不会太便宜。
这篇文章的目的,是帮助那些经济上不是很富裕,或者是新移民,亦或是在悉尼的首次置业者,想让孩子上好学校,土豪们请绕道。
这篇文章会帮大家找出即排名靠前,又离市中心近,区域房价也适中的经济实惠型学区房。申明一下,拿来比较的公寓一般是以新公寓或者楼花为主,因为一方面旧房子要看年份,很难作比较,另一方面对于首次置业者来说,只能买新房或者楼花。
以下这张表格,就是澳洲著名权威网站Better Education统计的悉尼2013年排名前100的公立小学。表格中包含了学校的名字、所在区域、排名顺序、基本评分和离市中心的距离。
大家可以看到每个学校后面State Overall Score的分数,这前100名基本是非常接近的,都超过了97分。这说明这些排名前100名的学校水平还是比较接近的,都是比较好的学校。那么,怎样根据表格中提供的信息来找出真正的“经济实惠型学区房”呢?
首先,来看看分数为100分的前10名学校。
先来看看排名第一的Woollahra Public School。Woollahra位于离市中心4公里的地方,这个区域的公寓非常少,house的价格一般在150万以上,属于土豪级别区域。
排名第二名的Carlingford,是有名的学区,一般house的价格都超过100万了;两房公寓的价格差不多60万起了。基本平均价格,房型好一点的,估计也要65万-70万了。不过,Carlingford离市中心要28.5公里,虽然有自己的购物中心,但是规模比较小。
排名三、四的都是老牌学区,Chatswood由于是悉尼北区的交通大站,购物方便,且离市中心只有10公里,两房公寓的价格都接近100万澳币了。house那就更不用说了,200万至300万也很正常。Artarmon也是传统老区,价格和Chatswood也差不多,便宜一点点罢了。
排名第五的是Baulkham Hills,这里近几年房子的价格也高得离谱,离市中心31.3公里。House价格超过80万澳币的,也只是三房。4年前Baulkham hills的五房双层house只需70多万,估计现在已经接近140万了。那里公寓的价格如果是首次置业者购买新房的话,估计65万以下是很难找到了。
六至九名都是离市中心15至25公里左右的区域,House的价格也已经都破百万了,甚至更高。公寓的话,两房新房都超过70万澳币了。
前十名里面,第十名Balmain离市中心5.2公里,算是比较近的。当然了,价格也高得离谱。
总结一下前10名,House的价格最低也接近100万澳币了,公寓两房的价格在最远的Baulkham Hills也达到70万以上了。对于首次置业者,基本可以绕道了。
接下来看看排名11至40的学区,这些学校的得分都是99分,水平也差不太多。离市中心10公里之内的学区,基本可以跳过了,因为价格太高,基本都是天价。还是来看看离市中心10公里左右的地方。
先来看看排名37的Lane Cove,离市中心11.5公里,北区的入口,在水边,简直是集万千宠爱于一身。相比北区别的水边物业来说,Lane Cove的房价还算是比较低的。两房的公寓,有水景的也只有80万左右。虽然高高超过首次置业的65万,不过这个价格还是处于低洼状态。毕竟是北区,离市中心又近,又是学区房,离隔壁120万两房的Chatswood也近,还有无敌水景,这样没有缺点的物业80万,算是非常非常低了。
接下来,来看看离市中心17公里的Eastwood。17公里,说远不远,说近不近。开车到市中心估计30多分钟。不过Eastwood由于比较受华人追捧,房价也已经脱离本来应该有的价格了。House上百万,两房公寓70万以上已经很正常了。
然后,再来看看离市中心14.1公里,排名35位的Roseville,在北区,Chatswood隔壁。两房90万,因此直接跳过。
Hurstville排名20,离市中心15.6公里。是有名的唐人区,有大型购物中心,生活方便。House100万的估计也已经找不到了,没有150万,就别去看House了。两房公寓最少68万。
Strathfield South public school排名26位,离市中心12.3公里。Strathfield South和Enfield相邻,都能上这个排名26的学校。附近购物中心很多,一般开车几分钟之内就可以到达,离市中心又近。最主要的是,这么近的距离,这么生活方便的区域,House价格在80万左右,两房公寓的价格在60至65万,完全适合首次置业者。没想到,这个离市中心才12公里的地方,价格竟然这么便宜,绝对是低谷啊!
再来看看排名11至40名之间,离市中心超过20公里的地方。比如 Wahroonga、North Rocks、Cherrybrook、Hornsby、St Ives、Thornleigh这些地方离市中心差不多40分钟左右的车程,House的价格差不多也要80多万起,两房公寓也接近60万起了。经济比较紧的可以选择这些。
排名41至100的学校中,排名58位的Parramatta,离市中心25公里,购物方便、交通方便,两房公寓在65万左右。排名65的Oatley,距离市中心差不多18公里,两房公寓也在60多万。排名42位的Gordon,北区,两房公寓73万,交通也比较方便。
以上就是悉尼现在各个学区房的情况了。总结一下,就是离市中心近的地方为天价,一般能让首次置业者接受的也要接近60多万;价格低谷的地方,也就Strathfield South和Enfield这样两个地方。
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