专家预测25年以后澳洲房价,令人惊讶,附本周清盘率
刚刚,最近房产网站Realestate.com,房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic三家澳洲权威机构一起做了一件大事!
在分析一大堆数据之后,得出了25年之后澳洲两大首府城市:悉尼和墨尔本的房价预测。
(图片来源:Realestate.com )
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1.悉尼
如果悉尼房价继续以过去25年的速度增长,那么到本世纪中叶,房价将从惊人的水平上升到“荒谬”的水平。
如果假设悉尼的房价继续以自1993年以来的平均每年7.6%的速度增长,而公寓价格也以每年6.3%的速度增长。
据RealEstate网站报道,到2043年,悉尼的独立屋的中位数价格将从现在的103万澳元上涨到635万澳元,而一套普通的公寓将从75.33万澳元上涨到347万澳元。
如果保持这一增长,25年以后,悉尼最便宜的城区将是Wilmot,房价中位数为315万澳元。而最贵的将是Bellevue Hill地区,房价中位数为3480万澳元。
同时,目前悉尼最好地段的房价将会更高。Rona地区的房价目前估计价值6500万澳元,而在预测中,在2043年将价值约4亿澳元!
首席执行官James Symond表示,尽管近来由于移民和人口的高增长,悉尼的房产价值有所下降,但悉尼的房价很有可能继续上涨。
但让他担忧的是,对悉尼人来说,对房子的负担能力是一个越来越大的问题。
据统计,目前,悉尼的普通家庭将收入的49.3%用于支付80%的房产贷款,大大高于2001年的36.4%。
在2043年,房价中位数最贵城区:
Bellevue Hill,3480万澳元;Vaucluse,2840万澳元;Longueville,2670万澳元;Dover Heights,2500万澳元;Bronte,2360万澳元。
在2043年,房价中位数最便宜城区:
Willmot,315万澳元;Tregear,320万澳元;Lethbridge Park,326万澳元;Shalvey,328万澳元;Whalan,333万澳元。
2.墨尔本
那么,墨尔本的房价到底将会怎么样呢?
(图片来源:Realestate.com )
墨尔本独立屋自1993年起到目前,平均每年的房价增加率为8.1%,按照这个增长率进行计算,到2043年,墨尔本的房价中位数将从82 .5万澳元飙升至582.5万澳元。
(图片来源:Realestate.com )
而其公寓市场也将猛增到百万级以上。目前墨尔本的公寓价格的年增长率为6.6%,中位数约为57.4万澳元,在25年以后,中位数将达到284.7百万澳元。
25年间墨尔本独立屋中位价增长最快的5个城区:
Flinders:12.6万澳元增至151.25万澳元,增长1100.4%,年均增幅10.5%
Kingsville: 8.65万澳元增至101.75万澳元,增长1076.3%,年均增幅10.4%
Ashburton: 15.5万澳元增至182万澳元,增长1074.2%,年均增幅10.4%
Box Hill: 从15.05万澳元增至175.5万澳元,增长1066.1%,平均年增10.3%
Hughesdale: 从12万澳元增至137.5万澳元,增长1045.8%,年均增幅10.2%
(图片来源:Realestate.com )
BIS Oxford Economics分析师Angie Zigomanis表示,如果到2043年悉尼以及墨尔本的房市价格如此之高,那将是令人惊讶的。
他说:“这个价格很荒谬,要做到这一点,我们还需要25年不间断的经济增长,并且没有衰退。很难知道这是否真的会发生。”
更有可能的情况是,房价上涨的速度与通货膨胀或工资增长的速度相同。尽管如此,Zigomanis表示,悉尼的房价仍将“非常昂贵”。
(图片来源:Realestate.com )
最后,
不过话说到最后,这仅仅只是预测,像有的人说的一样,把这些年房价的年平均增长率生搬硬套到25年以后,并不太科学,只能做个参考哦。
附:本周清盘率
悉尼:清盘率56%,售出总价$98,287,888澳元,中位价$1,120,000澳元
墨尔本:清盘率56%,售出总价$55,659,000澳元,中位价$676,000澳元
布里斯班:清盘率40%,售出总价$15,892,500澳元,中位价$843,750澳元
阿德莱德:清盘率73%,售出总价$4,982,000澳元
堪培拉:清盘率61%,售出总价$5,712,000澳元
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