地产 | 暂时不降了,澳联储今天开会说房市很稳。
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澳联储表示:房市暂时很稳!
来源:澳洲房产大全
作者:德莉莎
在今天的会议上,董事会决定将现金利率维持在百分之一不变。
全球经济前景依然合理。然而,贸易和技术争端带来的不确定性正在影响投资,这意味着全球经济面临的风险仍会增加。
在大多数发达经济国家,尽管通货膨胀率仍然很低,但失业率很低,工资增长也有所回升。
全球贸易放缓导致亚洲经济增长放缓。在中国,当局已采取措施支持经济,同时继续应对金融体系中的风险。
全球金融形势目前依然宽松。全球经济持续面临下行风险,加之通胀趋缓,已导致多家央行今年降息,市场普遍预期央行将进一步放松货币政策。
长期国债收益率进一步下跌,在包括澳大利亚在内的许多国家都处于创纪录低点。企业和家庭的借贷利率也处于历史低位。澳元目前处于近期的最低水平。
澳大利亚今年上半年的经济增长低于此前预期,家庭消费受到长期低收入增长和房价下跌的拖累。而展望未来,澳大利亚的经济增长有望在上半年基础上逐步加强。
低利率水平、近期减税、持续的基础设施支出、一些房地产市场企稳的迹象,以及资源行业前景更加光明,都支撑着上述前景。
国内的目前主要不确定因素仍是消费前景,不过预计家庭可支配收入增长提速和房地产市场企稳将支撑支出。
近年来,就业强劲增长,劳动力参与率达到创纪录水平。然而,失业率小幅上升到5.2%,但失业率预计将会在未来的几年中下降到5%左右。
工资增长依然低迷,但目前没有较坏的影响,目前劳动力的需求得到了正常的满足。对工资增长的限制也在影响着全国公共部门的薪酬结果。进一步逐步提高工资增长将是一个令民众期待的发展。
综上所述,近期的劳动力市场结果表明,澳大利亚经济仍能够维持较低的失业率和就业不足率。
近期的通胀数据与预期大致相符,并证实了国内经济大部分领域的通胀压力依然较低。在截至今年6月的这个季度,国内的总体通胀率和基础通胀率均为1.6%。
目前情况通货膨胀率仍在逐渐增加,但它可能需要更长的时间回到2%。在2020年,预计通货膨胀率将会稍稍低于2%,而2021将会稍高于2%
此外,大多数房地产市场的情况仍然疲软,尽管有一些好转的迹象,特别是在悉尼和墨尔本,住房信贷的增长仍然很低。
投资者对信贷的需求继续低迷,信贷状况仍然紧张,特别是对中小企业而言。抵押贷款利率处于创纪录的低点,高信用质量的借款人面临着激烈的竞争。
澳联储有理由预计,澳大利亚将需要较长时间的低利率,才能在降低失业率方面取得进展,并在实现通胀目标方面取得更有保障的进展。
委员会会继续密切监察劳工市场的发展,如有需要,会进一步放宽货币政策,以支持经济的持续增长及日后达致通胀目标。
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