在澳洲买房不要完全照搬国内经验! 几大传统误区您必须知道!!
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买房有可能是我们这辈子买的最贵的东西,再加上长达数十年的贷款,过大的心理压力往往让我们把事情复杂化,失去判断能力。现阶段,澳洲各地房价持续上扬,尤其是悉尼和墨尔本。华人朋友也希望能够利用房市的投资潜力为自己的财富增值。但是,经验不足的首次置业者往往会落入房产的误区。
认为房子只是用来居住的
在正常且健康的房地产市场下买的房子,不仅可以用来自己居住,还可以成为赚钱工具,而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同,具备了自身独特的优势,包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税(合法有效的规避个人所得税)、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况,投资几套增值潜力相对大的房子,压力不大的同时还可以有很好的收益!过几年或者十几年,物质生活会有质的改变。
大部分中国人来到澳洲都是先租房,等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候,最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的,大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的,但习惯不代表最适合,更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑,但是又迟迟找不到适合自己的房子,结果荒废了很长的时间,错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候,一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万,甚至有的人在增加了预算的同时,还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的,也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!
对于房型有固执的心理排位
相当多的中国人对房屋类型的心理排位,绝对把拥有土地的独立别墅排第一位,其次是其他类型的独立住房,最后是公寓。如果客观看待,不同类型的房屋是各有千秋,也适合不同的用途。比如想买个房子收租,选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择;想拥有广阔的空间适合四世同堂自住,公寓单元楼又略显狭小......所以应该放弃固执的心理排位,客观地认清不同房型的优缺点以及自己的需求和购买能力,从而努力达到一个完美的结合!
对于交通工具的考虑有局限性
在选择买房地点的时候,最需要考虑的事情之一就是公共交通,但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准,把其他交通工具忽略不计,这样是不可取的。澳大利亚的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络,如果只认可火车站范围内的住房,可选择的住房数量会大大降低,便利程度会大打折扣。客观评价,各种公共交通各有千秋。公交车、轮渡和轻轨照样有自身的优势,火车也不能称为完美,常坐火车的朋友在习惯的同时也应该有体会。随着公交网络的不断完善,各种公共交通费用的差别也越来越小,火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某种形式!
想等房价跌了再买
在一个正常且健康的房地产市场下,没有长期风险;换句话说,长期一定是涨,尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不于求的情况,未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张,那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友,所以迟迟不肯入市,那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择,但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌,却因为错过时机不得不增加大量预算,这是谁的责任只有自己心里最清楚!
澳洲房产是正常且健康的,增长的本质原因是供不于求。认为房价是由中国人炒起来的,有太多人都表示过类似的观点,这是错误的;造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区,对其他区的了解明显不够,从而造成了一种非常典型的“盲人摸象,以点概面”的现象。中国人在澳洲的数量约占2%,即使使用夸张的假设,每个中国人拥有10套房子,再加上海外同胞的投资,也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以,个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的,但认为整个澳洲房地产价格是被中国人炒起来的,这个观点是错误的。
必须要买到完美的房子
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任何事情都没有完美的,房地产更是如此,尤其是在我们预算有限的情况下。如果过于追求细节上的完美,会错过很多良机。比如窗子大小是不是满意,两个卧室之间距离是否合适,地毯或地板的颜色是不是够漂亮等等,这些都是不可能尽善尽美的。无论你买房子为了自己住,还是为了投资,都只能是抓住重点而舍弃很多细节。最重要的是房子的增值潜力。细节的完美无法让你赚到钱,而超强的增值潜力才可以。在澳洲买房压力相对不大,买卖更换住房也不算很难,所以抓住超强的增值潜力,可以让未来买更满意的房子轻松愉快。
中介的话不怎么可信
看待中介尽量客观一些,不要因为怀疑选择放弃。作为工作,中介是要通过销售房产赚到自己的收入,但是过几年之后,你看看自己房子增值的部分和当年中介赚到的那一点点佣金,谁的收益更大呢?或者回头看看国内房地产市场就更清楚了,10多年之前,在国内做房地产销售赚钱真心多,但是到今天,比他们富有的多的是房哥房姐们。在澳洲也是一样的。
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