每日地产丨Charter Hall和Abacus以6.3亿澳元买下悉尼CBD大楼

澳洲证券交易所上市房地产公司Charter Hall和Abacus以6.3亿澳元的价格在悉尼商业中心区买下了一栋属于Dexus和私人公司Perron Group的38层办公楼--Elizabeth街201号。

这笔交易将分两部分进行，其中75%会在十一月交割，剩下的会基于明年十月到期的买卖期权（put and call option）进行结算。

Charter Hall除了已有的与DVP的合伙关系外，还同加拿大最大养老基金名下的房地产企业建立了新的合伙关系，借此买下了这栋大楼68%的股份。Abacus则会购买这栋大楼32%的股份。

第一部分付款后，新业主即可拥有这栋大楼的控制权。

这栋大楼历经长时间的商讨后终于顺利交易，其中有些公寓开发商对这栋大楼2017年获批的价值10亿澳元的50层豪华公寓和酒店方案非常热衷。但据了解，关于酒店和公寓的条款对有些开发商来说太为难了。

Dexus和已故的Stan Perron去年也一度想要拿下这栋大楼的酒店部分。

这栋A级大楼有34层的办公空间，面积为36984平方米，低层有一个美食区，还有两层地下车库，共169个车位。现在新业主可以对这栋大楼进行重新定位了。

这栋大楼还有12个零售租赁区，面积为1428平方米。大楼坐落在一块3901平方米的地皮上，靠近未来的Pitt街地铁站。

这栋大楼的出租率为99.9%，年均租金涨幅是3.99%。

 “这笔市场外的交易反映了我们与投资客户之间的深厚关系，在继续我们与Abacus的合伙关系的同时，还有能力为澳洲市场的大额交易提供资金。”Charter Hall的总经理David Harrison说。

Dexus控制的一半股份中有25%已经卖掉了，价格为1.575亿澳元，另外25%将以同样的价格在明年底通过买卖期权出售。这笔交易预计会为Dexus 2020财年提供大约3400万澳元的税前交易利润，之后还会为下一年再提供3400万。

 “我们很高兴能够在没有冒任何开发风险的情况下，为我们的投资者拿到了这个出色的结果。”我们为这块地皮拿下了一个重要开发的许可，大幅增加了这块地的价值，希望能将转让股份得到的这笔资金投入到回报更高的投资机会中去。

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作者来源: Su Lin Tan AFR

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