每日地产丨两大开发商接连坠落,房市遭遇“倒春寒”-8月3日拍卖前瞻
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7月27日周六的拍卖,尽管物业数量不多,但悉尼和墨尔本拍卖清空率双双高于70%。其中,悉尼清空率73%,墨尔本清空率74%,而上一次这两个城市获得这样的水平,均是在2017年。
本周最大的地产新闻莫过于开发商Ralan集团的破产,Ralan被澳洲华人视为楼花销售的先行者,影响了整个行业的发展。它连同墨尔本最近被托管的另外一大开发商Steller的坠落,验证了房市寒冬之残酷。
在可预见的未来,利息还会进一步降低。另外一方面,有关建筑质量问题等消息陆续出现,对市场有着消极影响。它们和其它因素一样,共同决定着房市的走向。
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悉尼拍卖清空率再次70%以上
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我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从6月初的50%多上升到目前的70%以上,增长明显;相比去年同期40-50%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。
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在过去几周,悉尼的拍卖数量起伏走低。6月15日473套的数量为八周最高,随后持续走低,到了7月20日,数量减少为269套。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段,参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显,8月后数量才会逐步增多。
清空率和去年同期相比,在过去八周内,只有一次低于去年同期,房市回暖痕迹明显。
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中位价方面,与去年同期八周相比,只有三周胜出。
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墨尔本清空率录得年内新高
我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周有均录得60%以上。6月22日及29日,更是一鼓作气拿下69%。7月6日,13日,清空率稍微回落,但依然表现出色。7月20日,27日,清空率74%,为年内新高。
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拍卖数量方面,和悉尼一样,7月数据偏低。6月15日,有645套物业上市,为8周最高。6月22日及29日,数量分别为572套和465套。7月6日,只有338套物业参与拍卖。7月13日,进一步减少为320,随后的20及27日,有所反弹。
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墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好,但增长幅度比悉尼要少。
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中位价方面,八周内有六周胜出。
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其余三城涨跌互现
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此外7月27日的拍卖,布里斯本52套,阿德莱德上市拍卖38套,堪培拉上市25套。清空率方面,布里斯本录得39%,阿德莱德48%,堪培拉录得50%。
最新澳洲房价增长指数(20190802)
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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年8月2日的过去一年,悉尼表现最差,下行8.92%。而墨尔本跌去8.15%,布里斯本下跌2.34%,阿德莱德下行0.85%,珀斯下降8.79%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.16%,墨尔本上涨0.05%。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。
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我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%,墨尔本下跌2.69%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
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作者:梁杰夫
每日地产联合创始人
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