地产信息 | 公寓市场进入自我调整阶段 消费者为此买单
01
公寓市场进入自我调整阶段 消费者为此买单
最新数据显示,为应对信贷限制和避免加剧供过于求市场态势,自2009年以来,在布里斯班所有经审批的高层建筑项目中,投入建造的项目不到一半,这意味着市场开始进行调整,但调整成本却由消费者承担。
数据提供商BCI发布的房产开发数据显示,自2009年以来布里斯班有102个高层项目(四层及以上)获批,其中有58个项目至今尚未进入建设阶段,这意味着在经审批的4014套公寓中有2497套放弃开发。
该数据表明市场正在进行自我调整,但其隐藏成本却主要落在了消费者的肩上。
开发商有权延长完工期限,一旦公寓放弃开发,由于长达五年的日落条款,买家无法拿出自己的保证金。在购买期房公寓时消费者缺乏保障,而一旦建筑物出现可燃包层或其他建筑缺陷问题,公寓业主也无法得到有效的法律保护。
02
房价两年跌势或已逆转 悉尼和墨尔本房价再度回升
房地产数据公司CoreLogic公布的最新数据显示,由于监管机构放松房贷审查标准,以及澳央行在六月和七月将利率从1.5%调低至1%的历史最低位,房地产市场近两年的下滑或许已经得到根本性扭转。
CoreLogic研究部负责人Tim Lawless称,今年上半年,全澳住房价值指数下跌幅度逐月缩小,七月份该指数表现坚挺,说明该指数可能已经在七月份探明底部。自房价下跌以来,该指数已经下跌8.3%。
数据显示,悉尼和墨尔本房价在六月已经出现小幅上涨,七月份两座城市房价则又分别上涨0.2%。在过去一年中,这两座首府城市房价分别下跌9%和8.2%。同期表现最好的首府城市为霍巴特和堪培拉,它们的房价分别上涨2.8%和0.8%。
不久前,银行监管机构澳大利亚审慎监管局(APRA)废除了银行在发放房贷时必须按照7%的缓冲利率审核申请人还款能力的规定。目前的规定是在贷款利率的基础上再至少增加2.5%,作为缓冲利率审核申请人的还款能力,防止申请人违约。APRA的理由是,由于目前利率只有1%,所以7%的缓冲利率已经不合时宜。
据估计,贷款政策改变后,贷款者通常可以获得比以前多14%的贷款。因此,有业内人士指出,由于买方有资金支持,因此房价上涨不足为奇,房地产市场发生逆转也在情理之中。
03
悉尼墨尔本清拍率回升 地产市场涅槃再生?
近期的房产清拍率显示,这是一个潜流暗涌、被寄予厚望的淡季。
上周末,悉尼房产拍卖清盘率约为73%,而去年同期为49%。墨尔本上周末房产拍卖清盘率约为74%,去年同期为53%。全国房产拍卖清盘率约为64%,相较去年同期增幅约为25%。
与去年同期相比,上周末澳洲首府城市的房产拍卖清盘率上升了40%。据称,不少买家被低利率“引”进了楼市,他们担心会在这一波楼市行情中错失了抄底机会。
但是,挂牌房产的数量仍然相对较低,特别是在墨尔本和悉尼市场的高端市场,许多卖家选择暂不入市,等待春季的楼市旺季到来。
悉尼房价从2017年的高点回落了14%,珀斯和达尔文房价的降幅甚至更大。联邦银行等大银行声称,在房价下跌和销售放缓两年后市场正在触底。预计今年下半年房价将回升至正值区域,并且到2020年将产生约3%的回报。详见《房贷混战加码背后 澳洲楼市再踏上“饮鸩止渴”的新征程》
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托管人入场 房地产开发商Ralan Group进入自愿托管阶段
尽管澳洲政府努力支持建筑业,但澳洲最大私人住宅房地产开发商之一的拉兰集团(Ralan Group)已进入自愿托管程序,成为澳洲房地产市场长期疲软的最新迹象。
据悉,拉兰集团是因公寓销售状况不佳、交房率下滑和信贷机构收紧信贷而走向破产的。
托管机构Grant Thornton透露,这家公寓开发商正在建造或预售超过3000套公寓,估计欠债约5亿澳元,债权人名单中有西太银行(Westpac)和墨尔本金融公司Wingate。
拉兰集团的旗舰项目是黄金海岸冲浪者天堂的价值14亿澳元的“红宝石”项目,包括四座高楼中的1600套公寓。四座高楼中的第一座已经完工,其他三座的施工尚未开始。详见《澳洲建筑业“失血”:又一住宅开发商倒闭》
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