中国海外房地产投资额减半，澳洲仍是首选

大连万达环形码头的酒店和公寓开发项目在中国限制海外投资下进行。

文：Carolyn Cummins / 原载：SMH

编译：澳房汇

从中国流入海外房地产市场的资金在一年内减少了一半，但澳洲仍然是能够转移资金的中国投资者的首选地点。

房地产公司Cushman & Wakefield和Real Capital Analytics(RCA)在最新的报告中指出，中国内地第三季度的海外房地产投资总额按年下降百分之51至25亿美元，为14个季度以来的最低水平，也是自2013年第四季度以来的最低水平。

Cushman & Wakefield澳洲和新西兰研究主管Dominic Brown表示，澳洲今年9月的交易金额为7.83亿美元，跃升至海外投资目的地的首位。

Brown博士指中国政府在8月份加大了控制海外房地产投资的力度，并发布了第74号公告，“第三季度中出现冲击”。

这是9个月来出台的第二项规定，旨在限制海外投资的资金，将海外房地产投资称为“限制”类别，但并非“禁止”。

Brown博士指中国投资者在2017年迄今已累计投入了12亿美元在澳洲房地产，英国和香港是第二和第三最受欢迎的投资地方。

尽管有大型商业地产交易，比如161 Miller Street, North Sydney，由Maville Group以1.03亿元购入，但中介预计来年的买卖活动将会减少。

其中一个最大的项目是在悉尼，大连万达集团正在环形码头开发价值10亿元的综合酒店和公寓大楼。

写字楼投资按季下降百分之83，仅占中国海外房地产投资总额的百分之28。中国投资者在第三季度没有购入任何海外的高端办公大楼，这类物业的投资总额是2014年第二季度以来的最低水平。

意料之中的是，绝大多数海外投资均投入住宅开发项目，虽然楼花销售也开始萎缩。

根据这项研究，与之前的预测一致，海外开发地块迅速成为最受中国投资者追捧的资产类别。投资这类资产的比例激增，自2016年以来从百分之10上升到百分之58。同一时期海外办公室投资比例从百分之71下降到百分之28。

2017-11-20

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