每日房地产简报 | 西悉尼公寓开发商因质量缺陷被起诉，索赔270万澳元

澳洲多元化地产巨头Dexus买下了北悉尼一座分契式建筑的权益，计划作为新建摩天大楼的部分用地。同时，北悉尼也锁定了自己作为开发中心的地位。在上周公布的财报中，Darren Steinberg掌管的Dexus集团披露接近100亿澳币的待开发项目，并且获得了沃克街（Walker Street）一个分契式写字楼的有效控制权。大楼位于沃克街121号，高14层，包括29套分契式办公套房和两层地下停车场，办公面积为6110平方米。大楼两侧都是Dexus开发的现有塔楼。该地块属于新开发区域的一个关键组成部分，以充分利用2024年新地铁站开通的机会。这座大楼也引起了包括Cbus Property和Galileo在内的竞争对手的广泛关注。业内消息人士称，在商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的帮助下，Dexus获得了大楼约1/4的产权，成功避免别的竞争对手的介入。大楼始建于1974年，并在1989年进行了翻新。随着Dexus启动下一步开发计划，大楼有望产生收入。

澳交所上市地产投资商Cromwell地产集团斥资5.2475亿澳元买下了位于布里斯班乔治街400号的A级写字楼。据悉，布里斯班写字楼空置率的下降是本次交易的动机之一。另外，Cromwell于最近筹集了4.075亿澳元的资金，开始加大收购力度进行下一阶段的投资。本次交易的卖家为美国私募巨头黑石集团（Blackstone）和德国汇丰特林考斯银行（HSBC Trinkaus）。该写字楼高35层，位于布里斯班的北部区（North Quarter）。除了43,478平方米的办公面积外，它还有一个零售区“400Food”和托儿所，一个可容纳223辆车的地下停车场。大楼99.8%的租赁面积已经出租，加权平均租期为4.9年，租户包括企业和政府机构等。这笔交易仍有待澳大利亚外商外国投资审查委员会（FIRB）的批准，有望于下月进行结算。

继本月递交有关在QT悉尼酒店附近新建一座价值2.51亿塔楼的开发申请后，酒店娱乐集团EVENT在悉尼市中心的待建酒店和商业地产项目已经接近5亿澳币。根据EVENT最新发布的财报，截至2019年6月30日的一年内，受澳大利亚票房市场表现疲软影响，公司利润同比下降6.7%。最近拟议的开发项目位于乔治街458-472号，旨在新建一座高达30层的混合用途大楼，包括一个拥有72间客房数的酒店，底层零售空间和商用办公空间。EVENT于2017年4月以1.16亿澳币的价格收购了该地块。文件显示，整个项目估计耗资2.51亿澳币。7月份，EVENT还曾递交了一份有关新建43层高的混合用途大楼的开发申请，预计耗资2.22亿澳元，建成后将取代位于代乔治街525号的电影院。据EVENT透露，这座拟建的塔楼将包括一个拥有450间客房的Atura Hotel酒店以及一个七屏影院和72间公寓。这两个项目预计将在未来五到七年内完成。

根据8月22日（周四）最新发布的一份报告，联邦政府为Parramatta和悉尼中央商务区之间的地铁线提供资金应该重点关注中部一系列重要的地区。据了解，该地铁项目的造价成本预计超过200亿澳元。报告呼吁对Castle Hill到Hurstville的地区管理架构进行彻底改革，以便更好地协调重大基础设施项目的交付，包括新的交通路线、体育设施、医院、大学和未来的动力博物馆（Powerhouse Museum）。这份报告强调了Parramatta，Bankstown和Burwood等中环地区的重要性。这些郊区不属于既定的内城市区，但也没有获得与新建西悉尼机场相关的数十亿澳币投资。这份名为“Stuck in the Middle”的报告由西悉尼领导人对话（Western Sydney Leadership Dialogue）组织撰写。报告指出，上述地区是150万悉尼人的家园，预计将在未来20年内容纳该市50％的人口增长。报告称，“中心城市有可能沦为夹心饼干，困在已建立的东部和新兴的悉尼西部之间，这不应该成为一种事后的补救，而应成为一个独立的焦点地区。”

麦格理集团在悉尼市中心马丁广场新建两座塔楼的规划最终获得批准通过。在本次审批中，新州Berejiklian政府选择直接忽视两份独立报告的反对意见，即要求麦格理开发项目的选址进一步远离马丁广场。8月21日（周三）新南威尔士州规划部长Rob Stokes批准了麦格理集团在马丁广场地铁站新建两座大楼的申请。其中，一座高39层的写字楼将建在新地铁站的北入口，另外一座高29层的塔楼将建在新地铁站的南入口。此前，规划和环境部以及独立规划委员会发布的两份报告指出，南入口的塔楼需要进一步调整，以远离公共广场。另外，悉尼市政府也认为，俯瞰澳大利亚主要金融地带的南入口塔楼应该离马丁广场至少25米，而不是建筑师建议的8米。对于项目最终获批，悉尼市长Clover Moore将其描述与“新州政府背离规划条例规定的又一个案例。” 麦格理于2017年主动提交了一份开发建议书，提议在马丁广场建设新的地铁站，作为CBD新地铁线路的一部分，以换取在地铁站上方进行写字楼的开发，周三的获批是三套规划审批的最后一站。

西悉尼公寓开发商Dyldam遭到位于Parramatta新楼盘Koi Apartments业主的起诉，后者因大楼质量缺陷要求开发商赔偿270万澳元。据了解，Koi Apartments大楼位于乔治街109-113号，于2015年完工，由两座20层高的塔楼组成。业主目前正在通过新南威尔士州最高法院寻求大楼质量缺陷的赔偿或整改。大楼的开发商Dyldam和旗下项目管理子公司Merfad Capital被指在保修期内未能修缮大楼业主提出的质量缺陷问题。在本次诉讼中，业主索赔金额是基于独立的工程审查，用于缺陷和工艺修复。此外，大楼业主还指控Dyldam在是大楼建设期间违反了注意义务。