每日房地产简报 | 触底了吗？悉尼房地产市场拍卖清空率创18个月高点！

住房行业协会（Housing Industry Association，HIA）表示，受信贷规则收紧影响，新屋建筑活动较近期周期性高点下滑约20％。HIA指出，过去五年的住房开发水平保持在每年22万套的水平，尽管各州/领地政府通过持续的基建投资给予住房部门支持，但是也只能限制新屋建设速度下跌在每年18万套的水平。据HIA的预测，截至2021年6月的一年中，新开工的住房数量将跌至谷底，达到179,606套。其中，新建公寓数量，尤其是东部海岸城市的新建公寓数量下滑速度将超过独栋屋。澳洲最大的建材商Fletcher于上周表示，本年度新屋审批量将下降20%。澳大利亚统计局原定于本周三公布的官方数量也显示，今年第二季度住房建设产值进一步下滑。不过，HIA也表示：“如果经济活动录得改善，信贷紧缩情况出现好转，房价趋于稳定，新供应将很快触底反弹。”

最新数据显示，截至8月24日一周，悉尼住房市场拍卖清空率创两年半以来的最高水平。同样，墨尔本的拍卖清空率也录得大幅改善，继而推动全澳最终拍卖清空率有望突破前值73%的高点。根据地产研究机构CoreLogic提供的数据，截至8月24日一周，悉尼参与拍卖房产数量达到500套，初步拍卖清空率录得84.7%，高于前值81.7%，同时也是两年半以来的高点。墨尔本参与拍卖房产数量为665套，初步拍卖清空率录得79.7%，略高于前值78.3％。自五月联邦大选结束以来，澳大利亚东部海岸城市住房市场信心明显增强。降息减税等实质性利好，以及存量房产数量降低为住房市场回升提供了支撑。据CoreLogic预测，全澳整体拍卖清空率或最终超越前值73%。事实上，截至8月17日的一周，全澳整体拍卖清空率为2017年5月以来首次超过70%。

新州住房开发商Landcom已经启动了悉尼的首个地铁站住房项目。该项目价值7亿澳元，旨在悉尼地铁西北方向最后一站Tallawong新建1100套住宅。根据Landcom于二月份制定的总体规划，Landcom和悉尼地铁已任命开发商Deicorp负责该项目的交付。该住房项目也标志着悉尼将加入其他全球城市，通过围绕主要交通枢纽建设住房和创造就业来成功管理密度和人口增长。同时，这些交通枢纽地区也是联邦住房部长Michael Sukkar关于住房密度的解决方案的一部分，旨在引导高楼层的公寓大楼向低层大楼过渡。通过悉尼地铁西北地方计划（Sydney Metro Northwest Places program），Landcom和悉尼地铁将在未来10年内在Tallawong和Epping之间的所有8个新车站推出多个住宅中心，总计提供11,000套新住宅。Landcom首席执行官John Brogden说道：“Landcom很高兴与Deicorp合作，在靠近地铁地区为社区创造新的居住、工作、购物和娱乐场所。”

澳洲基金管理机构Tyche Capital斥资5500万澳币买下了位于悉尼唐人街的Veriu Central酒店。据了解，这家拥有112间客房的酒店位于Wentworth大街75号。精品连锁酒店集团Veriu通过签署“售后回租”方式和Tyche Capital达成了这笔交易。所得收入将用于Veriu在悉尼和墨尔本的其他开发项目。酒店所在大楼拥有104年的历史。大楼原名为“Ellenden House”，2011年被Veriu联合创始人Alex Thorpe以1640万澳币的价格购得。Veriu集团在澳洲东部沿海地区经营着18家酒店，未来两年内计划在悉尼和墨尔本新开6家酒店。买家Tyche资产管理公司成立于2014年，由澳籍华人Jia Shi创立。该公司发行了“重大投资者签证（SIV）基金”，目标客户为寻求移民澳大利亚的亚洲富有投资者，投资门槛为500万澳元。

澳大利亚房地产估值和咨询公司LandMark White（简称：LMW）已经复牌，复牌后股价暴跌，市值蒸发了接近一半。此前，由于网络安全漏洞问题，该公司股票在6月份宣布停牌。在周一发布的更新报告中，LMW表示已融资544万澳元，并正在实施一项战略优化计划。但是，这一消息似乎并没有缓解投资者的担忧。早盘，LMW股价出现暴跌，一度触及每股8.6澳分的低点，随后有所回升。截至午盘，LMW股价暴跌了45.6%，录得每股0.098澳元。该公司表示已加固数字安全平台，并将尽快“符合国际信息安全标准”。过去两个月，多家贷款机构恢复了LMW的评估业务，预计未来几个月内，其他银行也将恢复LMW的资格。今年年初， LMW多达10万名客户信息遭黑客攻击出现泄露。该事件爆发以来已导致LMW股票市值蒸发76%，并迫使首席执行官Chris Coonan于今年3月引咎辞职。上周，该公司宣布以每股8澳分的价格成功融资544万美元，所得收益将用于重组公司架构和减少债务。