【干货贴】澳洲房产与国内房产的8大区别

中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权（具体参见中国土地管理法）。期满后产权归属未定，土地续租费用未定。正面临征收房产税的可能。

中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。

中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，现房交割后才开始还款，投资客可选择只还利息（租客租金来还利息）。购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。

中国：存在烂尾楼的可能。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金，可能成为烂尾楼。资金没有监管，买家可能受害。

中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。有的开发商甚至是一房多卖。

澳洲：在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

中国：国内中介的管理系统正在改善中。也在向一站到底的服务转型，包括广告，招租，逐步减少房主和租客自行解决的情况。

澳洲：澳洲中介提供全方面服务，甚至提供包租服务，保障买家租金收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。澳洲的租赁业相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。

中国：中国房价曾经增速飞快，例如上海的房价最夸张的可以三个月翻一番。但是近些年，房价走势低迷，受政策影响大。

澳洲：澳洲的房产属于市场行为，政策对房产走势影响有限。房产价格主要是由人口增长，房源短缺主导。房价增值走势比较稳定。这是成熟市场的表现，风险比较小。澳洲房市开始回暖，投资好时机值得被把握。