推迟买房可能是千禧一代后悔一辈子的错误决定
文 / Kate Forbes
推迟购买第一套住房的千禧一代正面临变成长期租房者的巨大风险。
但抱怨负担不起并没有任何好处，相反，他们需要尽快将态度转变为行动。
事实是：首置买家的数量正在减少。
由于住房是澳大利亚人退休后拥有的最大资产，所以这是一个很重要的问题。
但现在，我们面对新一代成为终生租房者的问题。
千禧一代的租房者一生中轻易就能在房租上花掉125万元。
最终，他们将没有得到任何东西!
租金是白花了的钱
这是把钱花在偿还别人的房贷上。
另一种选择是将你的钱投资于会增值的资产。
要做到这一点，你就得走出租房的困局，买自己的房子。
现在，我可以看到年轻人推迟买房的两个关键原因。
千禧一代之所以难以进入这个市场，是因为他们负担不起，又或是因为他们不觉得 “拥有一套房子”是最重要的事。
我能理解为什么我们的年轻人和主流不同。
住房很昂贵，而且还在不断上涨，尤其是在有工作机会的白领聚集地区。
除此之外，还有一种负面的想法，因为媒体炒作而加剧，那就是年轻人不可能再在房地产市场立足。
事实并非总是如此
我们的千禧一代可以通过几种途径进入这个市场。
我还坚定地认为，对千禧一代来说，必须视拥有物业为最重要的事，尽管这需要规划和牺牲。
越早越好。
为什么?因为拖延只会让你一直买不起房。
未来一两年内，房价不会突然大幅下跌，从而令你更容易进入房地产市场。
每一年的延误都意味着资本增长的损失，在房地产阶梯又落后了一步，以及花费数千元的租金。
在一个理想的世界里，你的第一个家应该是你自己拥有的。
你必须在某个地方度过余生，所以理想情况下拥有这套物业的人应该是你，而不是你的房东。
房子是你拥有的最大资产，它的价值会随着时间增加。当你偿还了房贷，你就可以利用房子抵押作为种子资本，用来购买更多的(投资)物业。
退休后，你将拥有自己的房子，价值远远超过最初购买的价格，还有几套投资物业能带来足够的收入，让你过上舒适的生活。
如果你在想要的地方买不起自住的房子，可以怎么做呢?
首先，弄清为什么你买不到的原因。
01
是因为你太挑剔了吗?
如果你还没有买房子，是因为你觉得房价太高了，那么也许是时候放宽对“梦想之家”的标准了。
很少首置买家会在悉尼内城区买第一套房。
一旦你踏上了房地产阶梯，你就可以开始朝着你最终的家园努力了。但是现在，你只需要爬上阶梯的第一级。
02
是因为你有太大的期望吗?
你可以选择面积较小的房子，或者离市中心较远的房子，或者联排别墅而不是家庭住宅，因为价格会较便宜。
可能不得不把“想要”的生活方式暂时放在次要的位置。
03
是因为你买不起吗?
是的，要储足够的首付、获得贷款审批和清还房贷，的确不容易。但这并不意味着不可能。
你首先要做的就是从今天开始存钱，即使你不确定什么时候买房
例如，如果你是第一年挣工资的学徒，你可能没有资格申请贷款，但你可以开始为首付每周存$50。
假设你有四年的学徒期，当你符合资格成为正式的员工时，你存的钱将有$10,400。
我还强烈建议，把钱存在一个复利较高的账户里，可以尽量增加你的储蓄。
储蓄以及负责任地偿还房贷，需要做出一些牺牲。
很多人通常不喜欢听到“储蓄”这个词，但它与生活保障和财务独立紧密相连。
减少一些大额的开支，比如外出用餐、疯狂购物、度假以及购买新车或第二辆家庭汽车，这些都是控制你的财务状况的必要步骤。你甚至可能需要做出更大的牺牲，比如在存钱的时候租一套较便宜的房子。
那么边租房边投资(Rentvesting)呢?
如果你仍然买不起自住的房子，那可以考虑买一套房子租给别人。
‘Rentvesting’最近成了一个热门词汇。
对于那些买不起房子的人来说，这是一个很好的策略。
基本上，Rentvesting就是在你能负担得起的地方购买投资物业，令你可以进入房地产市场，同时你继续在你想住的地方租房。
这样，你就可以住在你工作的地方或喜欢的生活设施附近，而其他人会为你还清房贷。
对于那些想买房但又因为工作关系需要经常搬家的人来说，边租房边投资也是一种适合他们的策略。
买房出租和买房自住最大的分别之一就是税务优惠。
通过折旧、负扣税和其他可扣除的开支，投资房地产会可以让你省钱，而在申请贷款时你的财务状况也更有利。
你可能会选择投资价格适中的物业，或者一套你想住但现在还买不起的房子。
无论哪种方式，当你在其他地方租房时，让租户支付你的投资房贷意味着你持有实际的资产，而且它在不断增值。
记 住:
你越早进入房地产市场，时间、杠杆和复利就可以发挥更佳的作用。
此外，买一套自己负担得起的房子会更容易存到足够的首付金额，令目标可以实现。
在澳大利亚180万投资者中，许多人利用资产作为跳板，购买其他物业，这也是被证明行之有效的财富增长策略。
千禧一代同样可以使用这个策略。
时代变了，但方法是一样的: 储蓄，牺牲，制定一个计划让你未来的生活获得保障。
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作者：Kate Forbes
Kate Forbes是Metropole房地产策略全国总监之一。她在不同地区的金融市场有15年的投资经验，拥有多个学科的资格，同时也是一名特许金融分析师(CFA)。
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