投资者青睐固定收益及房地产信托基金
投资者愿意向固定利率基金经理支付可观的管理费，这些基金的回报率高于银行提供的投资。图: Luis Enrique Ascui
事实证明，一些幸运的经济领域在市场追逐收益率的过程中成为赢家，其中表现最为突出的两个范畴是房地产投资信托基金和固定收益基金管理。
随着澳大利亚央行将官方现金利率下调至接近于零的水平，投资者对可预测且相对安全的现金流愿意支付更高的服务费。
投资者也愿意向固定利率基金经理支付可观的管理费，这些基金经理通过投资不同的债券和收益证券，获得的回报率较银行为高。
Bell Potter的Richard Coppleson表示，房地产投资信托基金目前的股价较其10年平均市盈率有20%的溢价，而10年平均账面值有9%的溢价。
投资者为了获得更佳的收益率，愿意支付比过去10年房地产信托投资基金平均收益率低16%左右的价格。目前的收益率在4%至5%之间。
与定期存款利率和基本银行存款相比，回报看起来非常有吸引力。GPT的收益率为4.26%，其证券较上年同期上涨19%。
投资者追逐收益率使房地产信托投资基金在股市的价值上升，为其扩张提供了资金。
根据Coppleson的数据，这个范畴正处于最佳状态，今年共融资21笔，融资总额达48.7亿元。
周一，GPT Group首席执行官Bob Johnston重申了GPT今年6月发布的全年红利分配指引。
Johnston是一位受人尊敬的房地产高管，自2015年9月从Australand 加盟GPT以来，他为GPT注入新的动力。
集商业地产、零售中心和物流资产于一身的GPT重申，在截至12月的全年，其红利分配将有4%的增长。
- 强劲环境 -
Johnston在6月加入融资的热潮，筹集了8亿元，为Darling Park/Cockle Bay写字楼、零售和餐饮综合大楼25%的股权收购和下一阶段的发展提供资金。
GPT现时的商业写字楼业务处于多年来的最佳状态，租用率达97%，其中包括Darling Park写字楼。今年上半年，GPT的空置率低于长期平均水平，而悉尼和墨尔本的写字楼租金增幅分别为3.4%和2.7%。
在截至6月30日的半年，GPT的写字楼估值上升1.148亿元，其中约70%的估值增长是来自市场租金的增长。不过，估值升幅较去年有所放缓，这解释了税后净利润下降51.6%的原因。
这家信托公司的零售资产正面对逆境，但Johnston表示，位于优越地点的资产仍吸引很多国内外租户。
他说:“我们预计，今年下半年的零售环境将受益于降息、所得税减免和房价回稳。”
零售业务收入仅增长1.4%，主要原因是达尔文Casuarina Square购物中心的负面影响。
在固定收益方面, 过去一年投资于债券和收益证券的基金表现极佳, 回报率从3%到7.6%不等。主要基金经理的管理费约为0.25%到0.95%。
基金经理可以对其基金收取最高5%的费用(提前30天通知)，部分基金经理对超过现金利率以上的收益收取22.5%的奖励费，另加每年2.19%的费用。
近期，有定向投资需求的机构投资者和渴望获得收益的散户投资者都向固定收益管理公司注入了大量资金。
更多详情可参阅：https://www.commercialrealestate.com.au/news/winners-from-the-search-for-yield-869009/
Tony Boyd是澳大利亚金融评论报的Chanticleer专栏作家。Tony有超过35年的财经记者经验。
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