每日地产丨悉尼墨尔本房价连续三个月上涨
8月份澳洲八大城市中其中五个城市房价上涨，这是住宅市场状况持续好转的最新证明。
Corelogic的月度房屋价值指数8月份增长0.8%，这是自2017年10月以来的首次全国月度增长，也是自2017年4月以来的最大月度增长。
市场房价最高的一个季度引领了房价上涨，澳洲最大的首府城市悉尼和墨尔本的复苏也更为迅速，这些城市经历了连续三个月的房价上涨。
各城市的情况继续发生显著变化—悉尼和墨尔本的情况展现出明显的好转，本月分别增长1.6%和1.4%，而阿德莱德、珀斯和达尔文则有所下滑。布里斯班连续第二个月上涨，涨幅达0.2%。
Corelogic研究主管TimLawless表示，房地产复苏的一个关键因素不仅是购房者人数的增加，而且是缺乏待售物业库存。
“随着春季库存水平的持续上升，我们将更好地了解当前复苏的深度。随着上市数量和拍卖量上升，如果买家需求不能提升以适应供应增长，清算率可能会下降。”
资本经济学家Ben Udy表示，月环比增长0.8%意味着房地产市场的低迷现在已经完全结束。
“此前曾预计，价格将在2019年年底前从低谷上涨1%，但现在看来反弹要强劲得多。”
“现在预计价格将从今年开始上涨5％，到2019年结束时略高于今年年初的水平。”
Corelogic2019年8月房价指数
- | 月变化 百分比 | 季变化 百分比 | 年变化 百分比 | 中值 |
悉尼 | 1.6% | 1.9% | -6.9% | $790,072 |
墨尔本 | 1.4% | 1.8% | -6.2% | $626,703 |
布里斯班 | 0.2% | 0.1% | -2.1% | $485,493 |
阿德莱德 | -0.2% | -1.0% | -1.1% | $428,203 |
珀斯 | -0.5% | -1.8% | -8.8% | $437,558 |
霍巴特 | 0.5% | 1.0% | 3.1% | $465,535 |
达尔文 | -1.2% | -1.7% | -9.7% | $388,232 |
堪培拉 | 0.8% | -0.4% | 1.2% | $592,870 |
^来源: Corelogic
今年5月，全国房价年跌幅最大，为-7.3%，8月份略有上涨，升至-5.2%。
自2017年以来，悉尼和墨尔本的房价连续下降，6月份首次出现上涨，布里斯班在一个月后加入上涨行列并在7月份出现房价上涨。
Corelogic的指数显示，近几个月来，房地产市场所有板块的跌幅都有所放缓。50％的首都城市房产价值在本季度增长了0.4％，而房产最负担得起的季度的下降速度已经放缓。
“虽然'复苏趋势'仍处于早期阶段，但增长趋势确实正在加快，尤其是在最大的首都城市，”Lawless说。
本月房价上涨与其他房地产市场指标的持续改善一致。
拍卖清空率继续创得强劲业绩，买家需求和房屋市场情绪对降息、降低利率和放宽信贷政策作出均积极反应。
“一直听闻房地产市场信心有所改善，此后的数据将继续证实市场情绪改善。” Lawless表示。
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作者来源：The Urban Developer
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