刚刚! 澳洲传来大消息! 悉尼房价上涨领跑全澳, 澳联储利率1%不变, 清盘率走高! 澳政府组合拳奏效了!


在澳洲大选、澳联储降息、
莫里森总理释放推动刺激房市信号等
一系列影响经济的大事件之后
历经一整年的澳洲房市大萧条
似乎在最近几个月里终于迎来了曙光


无论是悉尼还是墨尔本
无论是房价还是清盘率终于稳步回温
澳洲房市的萧条是否已经触底反弹
近期各大澳媒所放出的数据
逐渐解开了这个问题的迷雾


NO.01

澳洲大选后政治环境趋于稳定

悉尼房价上涨1.6%领跑全澳洲


根据国家媒体《澳洲广播公司》最新报道
悉尼房地产经纪人表示
尽管首次置业者数据暂未恢复
但是悉尼房地产市场的复苏
正在推动寻求住房升级的购房者
开始出手购买新的房屋


根据CoreLogic的月度房屋价值指数显示
悉尼住宅价格上涨1.6%
是全国平均水平的两倍
悉尼房地产经纪人表示
虽然可用房产数量正在减少
但潜在买家并不缺乏
自5月份以来,有几个因素导致了
房地产价格上涨以及
购房者和卖家的信心恢复
其中放宽房屋贷款标准
以及加快对首次购房者的审批
起到了非常重要的作用


更加令购房者值得注意的是
澳洲大选之后逐步稳定的政治环境
 对于众多潜在的高端买家来说
发挥了不可或缺的作用
悉尼高价格的房产正在被更多人选择
房市触底反弹的迹象变得愈加明显



Double Bay的Biller Property负责人
Paul Biller对《澳洲广播公司》表示:
“自‘联邦大选’以来,购房者信心正逐渐恢复,
并且今后将会有更多的房产进入市场,
尽管目前还没有我们预期的那样好,
但是目前房市里的任何产品都卖得很好。”


Biller先生通常都是跟
购买豪宅的客户们打交道
大部分客户都是寻求价值500万
至1500万澳元悉尼东区的豪华住宅
他表示,最近几个月卖家的顾虑已逐渐消退
“莫里森政府5月份‘意外’的胜利,
缓解了人们对贷款政策
和投资环境可能发生变化的担忧。”


悉尼内西区某房地产公司的
高级房地产经纪人杰基威廉姆斯
对《澳洲广播公司》表示
目前,购房者压倒性的需求
正促使她将一场拍卖提前了10天


“当然,在我们这个地区,
我们已达到稳定的水平,
现在人们对房产市场感到非常高兴,
知道应该为什么东西付钱。我们认为,
过去12个月的价格没有下跌,
因此买家们有信心投资房产。”
威廉姆斯女士表示
自去年同期以来销售量增长了两倍
但悉尼的房产数量下降了约33%



随着悉尼新房屋建设的减速和减少
市场或许会在一段时间出现供不应求的局面
这也是近期购房者急于寻求房产的原因之一
从最新的数据来看,上个月悉尼的房屋
比此前已经上涨了1.6%,按照季度来看
悉尼的房价已经比此前上涨了1.9%


不过尽管如此,这样的上涨暂时无法弥补
此前房价最高峰后大幅下跌的13.3%
CoreLogic的Cameron Kusher表示:
“是的,我们已经看到了增长,
但我们距离房地产市场的前一个峰值,
2017年6月还有很长的路要走。”


不过无论如何
最新的数据对悉尼买家们来说
绝对是一个利好好消息


NO.02

年轻家庭326万澳元拍下海滨房

Domain报告清盘率高达79.9%


根据澳洲著名房产网站《Domain》报道

到目前为止,Domain Group已经从

304个报告结果中获得了79.9%的清盘率

悉尼海景等中高价位房产备受追捧



在不久前的一场拍卖会中

当地一个年轻的家庭
以3,261,000澳元的价格
拿下了一套海滨房屋
他们所提供的价格超过了一对
储备金高达260万澳元的医生夫妇
Panagopoulos先生表示,新的买家们
正在重新升级和实现他们的豪宅梦
悉尼并不常出现的海滨房产很受欢迎




据记录显示,这套已经被拍下的房子
是最近退休并搬到昆士兰州的住户
在2007年以180万澳元的价格购买的
如今在市场低迷下,价格依旧翻了快2倍


除了300万+以上的住房以外
200万以下的房产也成了人们追逐的对象
在Erskineville,首次购房者
也为一套三房抢了起来
当地的一对夫妇以189万澳元的价格
拍下了一套新装修的三室房产
据记录显示,这套房屋最近是在2014年
以128万澳元的价格被出售 


Ray White Surry Hills总监
Shaun Stoker表示,自上次交易以来
该房屋的装修费用约为30万澳元 
九个买家登记参加三卧室房产的投标
130万澳元是该房产的开盘价
其中六方以50,000澳元和10,000澳元推高价格
Stoker表示,低利率和供应不足
正在引发更多的购房者加入到激烈竞争中


Stoker说:“我们正处于一个活跃的市场,
目前的拍卖市场有非常大的优势。
这些正是由于供应量低造成的,
目前没有迹象显示房产市场供应量会增加,
所以当人们看到有房屋进入市场时,
他们会为此努力而进行竞争。”

(示意图)


NO.03

澳洲经济难有起色持续疲软

澳联储维持超低1%利率不变


由于澳洲市场经济的疲软

7月零售销售下降了0.1%

可自由支配销售额下降了0.3%

澳洲央行也修改了先前

对国内生产总值的参考

今年的增长率将在2.5%左右

2020年增长率将会在2.75%



根据最新的报道

澳洲央行将继续维持现行的

1%现金利率

以进一步刺激经济的回暖



澳洲央行行长Philip Lowe在声明中表示

“澳大利亚今年上半年的经济增长

低于早先的预期,家庭消费因低收入增长

和房价下跌以及营业额下降而拖累。”



Lowe在声明中不再提及房地产市场疲软

而是表明,“已建立的房地产市场

目前已经有了进一步好转的迹象,

特别是在悉尼和墨尔本”。



那么问题就来了

面对疲软的澳洲经济

和逐渐回暖的房地产市场

你做好购房准备了吗

???




作者/编辑:Jessi、埃里克斯

本文综合整理自:澳洲广播公司、Domain等

本文图片为示意图,均来自网络



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