清盘率上升，就意味着房产市场回温？专家称：澳洲房市彻底恢复，还需要时间！

澳洲房地产价格开始上涨，清盘率上升，但这对整个市场意味着什么？

所有迹象都表明经济复苏，但进展缓慢。

最近乐观的预测显示，墨尔本和悉尼房价很快将上涨10％，这仍然远非现实。

根据最新的realestate.com.au房价指数数据，除霍巴特外，澳大利亚所有主要地区的价格同比继续下跌。

毫无疑问，去年的情况有很大不同 - realestate.com.au的搜索活动增长了25％，利率处于历史最低水平，获得融资的速度非常缓慢，所得税减免让人们多了一点花钱。

目前，我们可以看到墨尔本和悉尼的优质郊区的清盘率都很高。

虽然7月的上市量非常低，但看起来它正在复苏。

由于许多原因，悉尼和墨尔本的价格上涨10％似乎不太可能，尽管许多优质郊区可能会在未来12个月实现这一目标。

首先，投资者需要很长时间才能恢复到峰值时的水平。

离岸买家的活跃程度也远低于以往。融资渠道正在缓解，但负责任的贷款甚至可能变得更加艰难。

我们也有创纪录的建筑水平，这将使库存水平保持一段时间，尽管非常低的建筑许可数量将在两到三年内开始成为一个问题。

我们也有更多不稳定的经济状况，这可能会影响买家的信心。

利率 - 削减或持有？

在全球范围内，贸易战正在造成损失，澳大利亚的利率变化无法解决这个问题。

全球增长明显放缓将打击澳大利亚的增长。在这个阶段，许多指标表明经济增长缓慢，但尚未大幅萎缩。

7月份失业率持平，由于燃料成本上升和经济增长依然低迷，通胀略有上升。

目前最大的挑战是中国经济增长放缓。

澳大利亚储备银行（RBA）在6月份指出，中国经济增长放缓每五个基点将导致澳大利亚的增长率回落一个基点。

虽然这是基于建模，但它可能不会像预期的那样影响所有部门。例如，澳大利亚铁矿石出口应该会从放缓的中国减少，但我们最近看到，中国目前进口的铁矿石进口总量的比例最高。

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贸易战似乎也对澳大利亚农业出口产生了一些早期的积极影响 - 对美国农业的关税使澳大利亚农业更具竞争力。

由于澳大利亚央行持有弹药以确定情况是否继续恶化，本周很可能暂停。

我们距离经济衰退还有很长的路要走，但条件可能会迅速改变，尤其是海外的所有消极情绪。

增长最快的子区域在哪里？

澳大利亚有九个次区域，12个月的价格增长。

朗塞斯顿继续成为最强大的市场，其次是麦凯，霍巴特和中北海岸。

昆士兰州在该名单中占据重要位置，可能受到持续的采矿业好消息的推动。

清盘率仍然很高

目前，拍卖数量逐渐上升，但相比去年同期，仍然下滑。

墨尔本的清仓率达到76％，悉尼的清仓率达到80％。

随着春季销售季节的开始，这些数字可能会继续改善。

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