每日地产丨分析表明:悉尼和墨尔本拍卖清空率升高,但与挂牌量低无关
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一名经济学家说,过去两个月里较高的清空率可以单纯从表面来理解,并不是特别低的房产库存水平造成的。
七月份,悉尼的清空率是69%,墨尔本是67%,而自那以后每周的数值都有所上升。
Domain的经济学家Trent Wilstshire的研究认为,这极有可能是市场好转和价格上升的初步信号,清空率较高不是拍卖量低造成的。“有人认为清空率是因为拍卖数量少才提高的,”他说,“从历史上来看,事实并非如此。”
Wilstshire先生的研究查看了2005年以后每月的清空率,并得出了相反的结果:拍卖量越多,清空率越高。虽然有些月份或星期的拍卖量低但清空率反而更高了,但研究发现这并不是典型情况。
“无论拍卖数量多少,清空率都依然是市场环境的一个及时而且相当准确的风向标。”他说。这个规定可能有时候不适用于大城市的特定区域,因为不同区域的房地产市场差别很大。
“分析查看的是悉尼和墨尔本整体的情况,因此在有些地区,拍卖数量低反而使得清空率和价格都更高了。”
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Cooley Auctions的总经理Damien Cooley说,悉尼的买家活动也已经开始提升了。
“这不只是因为市场上的房产数量少——这是其中的一个因素,但不是唯一的因素。”他说。“我认为自由党政府再次当选发挥了重要作用,让人们对资产的价值有了信心。”
他还强调了利率的下调,以及银行监管机构为了促使买家多借钱而采取的行动。
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“在大选开始前,买家确实在说‘看,我们不确定,我们不确定我们要做什么,市场走弱,不像过去那样好了,我们还得等等看。”他说。“现在所有买家都说‘市场更好了,我们认为该是买入的时候了。’买家更急于做决定了。”
Cooley先生希望通过春季维持住一个好的销售水平。
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作者来源:Domain Jim malo,Elizabeth redman
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