7月1日起，澳洲多项房产政策即将发生重大调整，与全澳华人息息相关

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从7月1日开始，最重要的新政是，所有新的独立房屋，公寓或者住宅用地的买家都成为政府的收税人！

也就是说，这些买家需要直接向ATO（澳洲税务局）支付在交易中的商品和服务税。

根据澳洲房地产委员会的说法，导致新政的直接原因在于市面上出现了一种逃税的恶劣开发商。比如一个人在故意清算另外一家公司，以避免偿还包括税款在内的债务后又开一家新的公司，从事同一项业务。

为了避免这样的情况，物业理事会首席执行官Ken Morrison表示：“根据这一变化，新住宅物业的买家或潜在住宅用地的买家，需要在购买时，先将商品税和服务税交了才可以。

之前，这一操作是由开发商完成的，大部分的人都按照规定办事，自觉的交税，可是总有一部分人想方设法逃税。

所以，新政的出台可以很好的限制这些“投机取巧”一族。

对于这一新政，最近有购房意愿的人需要注意了！买家最好先与律师或者房屋中介沟通，及时处理好相关事项。

对于在7月1日之前买房，但是之后才交割的买家来说，联邦政府也制定了一个应急计划。

除了买家需要直接向税务局交税以外，另外一项重大政策是65岁以上的老年人从7月1日起，可以从出售家庭住房的资金中，存入最高为30万澳元的退休金账户！

如果是第一次购房的买家可以从去年7月1日之后自愿存入养老金账户的储蓄存款提取存款，享受特定的税收优惠，专门用来购房。

目前，个人每年存款上限为1.5万澳元，而一个单位房产的存款不超过3万澳元。

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昆州是新财年里，房地产行业政策变化最多的州。

由于外国买家增多，昆州Palaszczuk政府为此制定了额外的外国收购者税（AFAD）。 

也就是向在昆士兰州买房的外国购买者征收一定的税率。

而从7月1日起，外国收购者税将大幅提高，从目前的3％上升到7％。这项税收适用于外国个人，公司和信托基金。

另外，持有超过1000万澳元以上的新土地税类别也将于7月1日生效，届时个人持有的土地将被征收2.25％的税，而信托，公司或在外土地业权人将被收税2.5％

从7月1日起，在昆州首次置业者购买新房的补助金，从2万澳元降至1.5万澳元，减少5000澳元。

市政管理费（Council rates）预期也会上升。

预计布里斯班将上升2.5%，黄金海岸上涨1.7%，阳光海岸上涨3.5%， Moreton Bay上涨2.9%， Ipswich上涨3%，凯恩斯上涨1.7%。

公用事业开支预计也将上涨，经由Queensland Urban Utilities的大布里斯班上涨2%，经由Unity Water的阳光海岸和Noosa上涨0.6%， Moreton Bay上涨0.5%。

但是，也有好消息，昆州的电费将普遍下降。根据预计，一般预期住宅用户将下降1.3%，商业用户将下降3.4%。在昆士兰的东南部，ORIGIN能源公司承诺将电费减少1.8%。

7月1日起，新州的房地产交易将由eConveyancing将取代纸质交易和手工交易。

对此，房地产委员会表示：“所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。”

另外，当地的基础设施征费将增到4万澳元用于绿地建设。

南澳的州楼花印花税优惠措施于2018年6月30日结束。

此外，南澳也进入全面取消商业印花税的最后阶段。

收入少于16万澳元的首次置业人士，购买新房或现房时将取消印花税。

与此同时，首期购房者补助金也将被取消。