澳洲央行降息的意义，对房地产的三大影响？我们来看一看！
澳洲央行宣布降息25个基点，
史无前例地将澳洲央行基准利率从1.5%降至1.25%，
这也是澳洲央行史上最低利率！
以下是过去十年央行现金利率变化：
储备银行宣布降息啦，澳洲房市来暖流啦
目前：
RBA降0.25%☑️
CBA降0.25%☑️
ANZ降0.18%☑️
降息的理由
澳大利亚房地产市漫长而艰难的低迷终于开始产生不良影响。上周，澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（NAB）都强调称，还贷困难的房主数量有小幅上升，但是这点很值得关注。
根据澳新银行的数据，近5%的家庭陷入了所谓的负资产状态，即房屋贷款高于房屋价值。
如果失业率上升，这一情况则会更加严重。无法按时还款的人们不仅会失去他们的房屋，最终还将负债累累。银行业的损失开始增加，最终会让经济进一步处于压力之下。
而这也将开始对消费产生影响。上周五，澳大利亚联邦汽车工业协会（Federal Chamber of Automotive Industries ）报告称，今年四月份新车销售量同比下降8.1%。澳大利亚摩托车控股公司（MotorCycle Holdings）称，摩托车市场的股票交易在今年头三个月萎缩了14.6%。
此外，第二季度的通胀系数为零，而且2018年全年国民生产总值骤降至仅2.3%，现在进行降息已具备了充分的理由。
正如一些人所说，澳联储应该采取行动，如果失业率进一步上升就为时已晚。
4日，澳联储宣布下调现金利率（Cash Rate，澳洲准利率）25个基点至1.25%，符合市场预期。这是澳联储自2016年8月以来首次降息，此举是为了应对疲弱的通胀和经济增长，以及不断上升的失业率。
那么，央行降息对房地产到底有什么影响呢？
1. 一个家庭每月将少还67块贷款
比如：
根据统计，澳洲通常贷款金额为40万元澳币如果按照贷款40万澳币，30年还款期限来算，抵押贷款利率下调25个百分点就可以每月省下67澳币。
（来源：The Sydney Morning Herald）
不要小看这67元澳币，来自统计局数字，一个家庭的每月平均花费在2000元澳币，就等于是省了3%的生活费每月。在澳洲67元也基本是一个家庭2至3天的生活花销。对于很多本地家庭来说，这也是非常值得开心的事情！
2.开发商会加大住宅投资
之前，由于各种政策原因，澳洲房地产市场疲软，根据市场统计，新建房屋的审批量同比下降了21%。
市场的紧缩导致供应量减少，学过一点经济知识的人应该都知道，这样必然会导致价格的一定上涨。而这次降息有助于改变市场势头，吸引一些开发商重返房地产市场。
3.澳元走势下跌
一般而言，一国货币的利率下降，都会造成短期的汇率走低。
令人难以预料的是，到了近几年，澳元竟然表现得“弱不胜衣”，成了最脆弱的发达国家货币。
2018年，由于美联储多次加息、贸易摩擦导致澳元对美元汇率跌幅高达9.7％，澳元成为去年表现最差的10国集团货币。有经济学家甚至预测，在2019年内，澳元兑美元可能会跌至0.60的低位。
结论：未来两年的房价必然上涨
根据央行的研究发现，当利率下调1个百分点时，未来两年的房价便上涨8%左右。降息之后将会引起居民和商户的一系列行动。
初步迹象表明，房地产市场已接近触底：拍卖出清率正处于一年多来的最高点，房价下跌放缓，更多的人在考虑买房。
更何况，对于国家政策的预期，还有相当多的想象空间：政府提出的首套房贷款存款计划会在明年1月执行，银行监管机构预期将会放宽贷款审查的条件。
往期精彩回顾
澳盛集团
电话：03 9988 6658
地址：15/24 lakeside Dr,
Burwood East 3151 VIC
