华人注意了！在澳买房闲置会被查水表！最高罚5000澳元！新财案空置税呼之欲出！躲都躲不了...

在澳洲买房的小伙伴们注意了！澳洲政府最近要有大动作了！

因为房产空置情况真的太严重，政府将放大招！

如果海外买家空置房产，将被征收一笔数千澳元的费用！

那怎么确定房产是否空置呢？特别简单，就是查水表！

之所以查水表，是因为检查用水量是比检查用电量更能精确地判断出一套物业是否空置。因为用电问题可以通过设置定时器解决，而用水问题则较难造假。

现在房屋空置问题真的是越来越严重，本来房价就贵！还不少房子空置！怪不得政府也要出手来管管了！

悉尼已经成为全球房价最贵城市之一，然而区域内空置房屋竟多达20万套。

而墨尔本投资者所拥有的物业中，有20%是空置的。

不少海外投资者在在悉尼购房后并无居住或出租打算，留其空置。

如果真被查水表查出来了会怎么样呢？很简单！交钱！每套房产需要缴纳高达5000澳元的费用！

但有一些情况下房子的某些空置时间可能获得豁免不计算，比如：住者能证明那段时间咱们一家去度假了；这是个市区的办公单元房；产权人往生了，亲属没及时处理；产权人算是维州居民，但暂时住去海外了。

不仅如此，外籍非澳洲居民在澳洲购买任何住宅物业之前，需要办理外商投资审批，并依照房产价值支付5000到9万澳元的费用。该收入将用于资助预算案中其他住房负担能力的措施。

这样一来，澳洲政府就能从外国置业者处获得收入，还能促使更多业主将房屋出租。而通过增加出租物业，也能抑制快速上涨的房租，尤其使大悉尼地区的房租。

看来这个政策一出，真是一箭双雕！

工党在4月宣布，如果他们上台执政，将推行该项政策措施，包括征收空置税。影子财长Chris Bowen表示，如果上台执政，工党将帮助澳洲主要城市的政府，推出统一的空置物业税。

目前海外买家如果想在澳洲买100万澳元以下的房子，需要支付申请费5000澳元；房价如果超过100万澳元，申请费将是至少1万澳元。

不仅如此，澳洲已基本确定将从2018年1月1日起征收住宅空置税（Vacant Residential Property Tax）。

有这样两种方案：

1.如果每年12个月中有超过6个月时间房子没人住的话，需交纳约额外5000澳元。

2.每逢"空置年"，征收该房产增值部分的1%作为空置税（并非网上流传的一些说法，所谓总房价的1%）。

其实早在今年3月，政府就讨论过征收空房税的问题，现在看来实施这种罚款政策是势在必行了！

看来澳洲投资房产现在真是越来越难了，还是老老实实工作赚钱吧！

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2019-09-12

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