ABS:数据并不能完全反映出悉尼、墨尔本等地真实房价水平


置顶《澳洲财经见闻》,随时获得最新澳洲财经资讯

欢迎原创作者主动投稿

点击文章底部“写留言”,分享您的犀利观点

觉得字体小的朋友,可在右上角进行设置,把字体调大

喜欢就分享出去,让原创充满你的朋友圈

曼秋 

《创业面对面》主持人 

《说走就走》栏目制片人 主持人

澳洲财经见闻特约主播



据澳大利亚统计局(ABS)本周二公布的最新数据显示,今年第三季度澳洲各大首府城市近半数的房价出现了下跌的现象。


此外,澳大利亚住房价格指数(RPPI) ——澳大利亚首府城市的房价变动的加权平均值,在今年第三季度下降了0.2%,其中悉尼地区的RPPI在本季度下跌了1.4%,跌幅排名第一,但依旧是全澳最大的住房市场。



ABS的首席经济学家布鲁斯·霍克曼(Bruce Hockman)表示,本季度悉尼房价下跌与市场指标一致。这也是自2015年第四季度以来最大的跌幅,当时恰逢审慎监管机构APRA引入新一轮的住房贷款限制。


从具体地区划分来看,本季度珀斯(-1.0%),达尔文(-2.6%)和堪培拉(-0.2%)房价也录得下跌,抵消了墨尔本(1.1%),布里斯班(0.7%),阿德莱德(0.7%)和霍巴特(3.4%)的涨幅。此外值得注意的是,这也是自2006年第一季度以来,首次出现季调后全澳整体房价下跌的情况。


从2017年前三个季度的统计数据来看,霍巴特楼市的年平均价格增速高达13.8%,排名全澳第一。不过随着矿业投资的逐渐见顶,西澳地区的地产市场再度承压,其中珀斯(Perth)和达尔文(Darwin)的房价分别比12个月前下跌2.4%和6.3%,并且上述两个城市的住房已经连续11个季度下跌。


独立屋价格坚挺


除此之外,ABS方面还特别指出,相比较于公寓楼的价格,澳洲地区独立屋的价格走势显然更为坚挺,部分原因是由于近年来澳大利亚破记录的高层建筑热潮,造成公寓供应急剧增加所导致的。


其中墨尔本地区独立屋的价格年增幅为15.5%,领先全澳,同期霍巴特和悉尼增速分别为13.1%和10%。在其余的首府城市,,堪培拉的价格上涨了8.3%,阿德莱德上涨了4.6%,布里斯班上涨了4.2%。珀斯和达尔文的独立屋价格则分别下跌1.8%和5%。


(点击图片放大查看)


地产市场价值高


尽管本季度楼市价格有所下滑,但由于近期的建筑强度,住房存量增加,澳大利亚房屋市场总价值已经上涨至6.779万亿澳元。而在六年前,这一数字为4.4189万亿澳元,增长了近53%。


澳大利亚统计局表示,澳大利亚目前有995.4万居民住宅,全澳平均房屋价格大约为68万澳元。不过ABS方面也承认,这一数字并没有确切的反映出如悉尼,墨尔本等地区的真实房价水平。


本文信息来源:Business Insider


点击下方图片直达原文:

破天荒!澳洲房市开始冷却,不少业主取消拍卖

2018澳大利亚房市重新洗牌,整装待发!


0 个评论

要回复文章请先登录注册