查水表！以后在澳洲买房却不住，政府先罚你款再说！针对海外人士的空置税已成定局；本土人的选票和外国人的钱财，政客喜迎双收
澳洲已基本确定将从2018年1月1日起征收住宅空置税（Vacant Residential Property Tax），每年12个月中有超过6个月时间这房子没人在住的话，需交纳约额外5000澳元。
其中一种方案是每逢"空置年"，征收该房产增值部分的1%作为空置税（并非网上流传的一些说法，所谓总房价的1%）
在墨尔本。空置税的实施范围将是：市中心为圆点的半径30公里内的绝大多数区域内的物业。
这是一个非常墙裂的信号：我们知道有人在"囤"房子，不要再买了房子却不投放在市场（不出租、不自住，不出售）。政府得要照顾不太有钱的本地年轻人进入房市，让首次置业者买自住房变得容易。
根据专家估计，这样的房子（被戏称为ghost house，鬼屋）在全澳不下90000个，在墨尔本不下25000个，这个数字意味着20%的外国投资者所拥有的房产目前为空。
这些房子，不至于是这样的：
但可能是这样的：
如何判定一个房子空着？
很简单，查水表（是真的查水表）
有一些情况下房子的某些空置时间可能获得豁免不计算：
住者能证明那段时间咱们一家去度假了；
这是个市区的办公单元房；
产权人往生了，亲属没及时处理；
产权人算是维州居民，但暂时住去海外了；
维州政府在5月1日起还实施了地产广告新规：
禁止地产中介故意压低广告价（Underquote），违规者将被罚款将超过3万澳元，并没收佣金；
广告的价格区间范围不得超过10％；
中介向买方提供的参考价或指导价不得低于地产中介的评估价、卖方的要价，或已被拒绝的买方报价；
禁止在广告中使用“offer above”、“from”或者“plus”等字眼；
宣传信息需要保证潜在买家获得更清晰、更透明的信息，比如当地的中间价，至少其他3处物业的价格信息等，以供参考和比对；
维州消费者事务厅（CAV）也将被赋予更高权力，有权要求地产中介证实其价格评估的合理性；
澳洲财政部方面的预估，今年以来FIRB收到的海外购房申请下降至15000个，去年同期却超过40000份，足足跌去62.5%。
现在中资开发商的撤资退场现象也已在澳洲出现。
据统计，4月份成为2015年12月以来悉尼首个房价下跌的月份（-0.1%），墨尔本的房价涨幅（+0.5％）也只有3月时的一半。
目前海外买家如果想在澳洲买100万澳元以下的房子，需要支付申请费5000澳元；房价如果超过100万澳元，申请费将是至少1万澳元。工党表示如果他们执政，将进一步改革：非澳大利亚居民购房将需要根据每套房屋的价值多支付5,000至9万澳元。
今年4月，澳洲四大银行接连上调长期定息投资者贷款利率，升幅最高达0.5%，已是储行调整标准的2倍。
联邦政府的预算案细节将在5月9日公布。总体上，多收外国人的钱，讨好Local选民的节奏大方向是确定的。
在监管，税费，银行借贷收紧的多重压力之下，澳洲楼市是否要开始进入持续冷却阶段，投资者信贷动力是否已经穷尽触顶，仍然需要更多的观察。
有一些分析认为，澳洲的政客自己不会舍得澳洲的房产贬值，他们自己的房子就不少。
据公务员的财产申报统计，澳洲226个议员总共拥有525套房产，总价不低于$3.5亿澳元。其中联盟党105个议员人均2.7套，工党95名个议员人均2套。国家党参议员Barry O’Sullivan一人就33套。他们远比普通民众更爱好也更有实力投资房产。
责任编辑 Troy
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