墨尔本房地产市场迎来“晚春”,卖家依然在等待
上月,墨尔本的拍卖清仓率也升至平均70%,高于7月份的65%,较去年末约40%的低点有明显改善。
尽管越来越多的购房者竞相寻找他们梦想中的房子,但与以往的欣欣向荣不同的是,今年墨尔本的春季房地产市场将迎来一个缓慢的开端。Domain数据显示,8月份的新上市房屋较传统上较为平静的7月份增长31%,但仍比去年的8月低15%。
今年是比较平静的一年。今年1月至8月,新上市的房屋数量较去年同期下降23%,因为不必出售的业主安然度过了低迷时期。
潜在购房者已经在等待名单上寻找他们的下一笔房产交易。
Stonnington当地中介的John Bongiorno说,买家的数量远远超过了墨尔本中环线郊区的卖家数量。John Bongiorno表示:「目前,即使是超高的价格区间,也得到了惊人的报价。」
Domain 经济学家Trent Wiltshire表示,过去几周,卖家的活跃度大幅上升,这表明随着天气好转,买家有了更多的机会。
他说:「几个星期前,看起来可能是一个平静得多的春天。然而,市场反弹相当快,因此拍卖数字可能更接近平均水平。」 他说,墨尔本在春季通常平均有1.1万场拍卖会,比冬季多2800场。
Domain 数据显示,墨尔本房地产市场在6月份第一季度开始显现复苏迹象,在经历了18个月的价格下跌后,墨尔本房价中值上涨0.3%。
Fitzroy的当地中介Michael Amarant对此表示赞同,他说,几乎所有前来看房的人都在等候名单上。Michael Amarant表示:「多数经纪公司的名单显示,买家很多,卖家却不多。」
随着市场的持续改善,中介们预测今年会是「晚春」,卖家可能会在晚些时候回到市场。Seddon当地中介公司的主管Huss Saad表示,由于宽松的贷款条件和降息,购房者重新回到了市场,因为他们能够借到更多的钱。
「近几个月来,投资者一直是出色的买家,」 Huss表示。「过去12个月,它们几乎不存在,但上周末我们有三处待售房产,两处在Seddon,一处在Yarraville,都是被投资者买下的。」 他说,家庭住宅是该地区最受欢迎的购房项目,人们希望有足够的空间搬家。
尽管随着天气变暖和鲜花盛开,待售房屋的数量正在悄然上升,但可供购买的房屋数量将无法与往年相比。尽管最近拍卖清仓率和价格有所上升,但业主们似乎仍不愿将自己的房产上市。