一周地产|墨尔本和霍巴特房价涨幅超过悉尼“老大哥” 澳洲公寓时代即将来临！
一周行情概述
根据Domain网站的最新数据显示，上一周墨尔本的房屋拍卖清盘率为74%，悉尼为69%，布里斯班为53%，阿德莱德为66%，堪培拉为65%。
墨尔本上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，墨尔本上周共有944处房产上市拍卖，清空率达到74%，较之前一周79%的清空率有所下降。
其中，667处拍卖结果上报，503处成功售出，中位价为75万澳元。
墨尔本房价有望超过悉尼！
墨尔本房价在9月份上涨了0.9％，在过去一年更是增长12.1％！
如此高的房价增速，是由墨尔本快速增长的人口支撑着的，维州的人口在过去一年增长了2.4％。
可是，更让人吃惊的是，单元房价格的涨幅竟然超过了独立住宅？！
大家应该都认为，独立住宅的升值潜力大于单元房吧？
然而墨尔本第三季度的单元房价格上涨了2.1%，高于独立住宅价格在第三季度2%的涨幅！
追溯原因，驱动单元房价格上涨的关键因素在于可偿付能力。
维克林房地产咨询公司（Wakelin Property Advisory）的经理Paul Nugent说，如果一名购房者想在大墨尔本地区买入一栋已建成的独立住宅，大概需要100万澳币左右。即使愿意去远郊，也至少需要70至80万。
然而，单元房仅需要40-70万之间，对于首次购房者而言，这具有很强的可偿付性。
悉尼上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，悉尼上周共有679处房产上市拍卖，清空率达到69%，较之前一周65%的清空率有所上升。
其中，418处拍卖结果上报，331处成功售出，中位价为115万澳元。
9月份悉尼房价罕见下跌 年涨幅仍高达10.5%！
CoreLogic房屋价格指数显示，9月份悉尼的房价比8月下滑了0.1％，是2016年4月以来的首个下降的月份。
从季度数据来看，今年第三季度悉尼房价涨幅仅为0.2％。
然而，由于前三个季度涨势较高，截至9月30日，悉尼房价的年涨幅仍高达10.5％。
CoreLogic的Tim Lawless表示，悉尼房价最近相对疲软可能是由于该市场的投资者比例较高。
悉尼的按揭贷款需求的一半以上是投资型的，而投资性购房行为最近是监管层压制的重点对象...
布里斯班上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，布里斯班上周共有111处房产上市拍卖，清空率达到53%，较之前一周47%的清空率有所上升。
其中，71处拍卖结果上报，39处成功售出，中位价为74.3万澳元。
阿德莱德上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，阿德莱德上周共有80处房产上市拍卖，清空率为66%，之前清空率为0%。
其中，33处拍卖结果上报，23处成功售出，中位价为63.1万澳元。
堪培拉上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，堪培拉上周共有60处房产上市拍卖，清空率达到65%，较之前一周73%的清空率有所下滑。
其中，50处拍卖结果上报，33处成功售出，中位价为68.2万澳元。
大城市的高额房价推动了远郊的房价上涨
CoreLogic还发现，许多人由于高额的房价而被迫离开悉尼和墨尔本，这使得靠近悉尼和墨尔本的边远区域市场进入了房价上涨的快行道！
例如，纽卡斯尔和麦夸里湖地区的房价涨幅超过15％，新南威尔士州南部高原和沙捞芬地区上涨了14.3％，伊拉瓦拉地区上涨了13.5％。
而霍巴特的地产市场表现最为惊人，上个月的房价上涨了1.7％，在过去一年上涨了14.3％！
这个涨幅已经超过地产界“大佬”——悉尼！
霍巴特的优势，体现在适中的房屋价格上：霍巴特的住房价格中位数在40万元左右，远低于悉尼的91万元，及墨尔本的70万元。
这个差距意味着墨尔本和悉尼的房主不仅可以在霍巴特购买房产，并且可以利用差价，好好享受生活！
因此，这些追求“生活方式”的买家推高了霍巴特和一些边远地区的房价。
澳大利亚80亿资金出逃悉尼 转战北部各州！
同时，近日数据显示，随着昆州的就业机会不断上升，并且昆州的房价较悉尼便宜近50%，新洲迁往昆州的额人员流动正在悄悄兴起。
根据麦格理银行估计，上述迁徙人员将为布里斯班和昆士兰州东部的住房市场注入81亿澳元，这相当于目前该市场销售额的25%。
而这样的现象，其实对于澳洲的发展是具有积极效果的。居民们通过高价卖出南部地区的房屋，低价买入北部房屋，不仅降低了房贷水平（目前负债收入比为194%），并且有助于带动澳大利亚全国房市的均衡发展。
拥有别墅不是唯一的“澳洲梦” 澳洲的公寓时代即将到来！
在以前，拥有一套别墅和花园是许多人梦寐以求的“富翁生活”：在花园里劳动，并且享受宽敞的房屋...
而如今，这个房地产梦想已经发生了变化。从前，拥有四分之一英亩的独立房被认为是“澳洲梦”最好的体现，而如今，拥有公寓房也成为了澳洲梦的一部分！
无论是处于个人偏好、生活便利或是其它原因，越来越多的澳洲人选择住进公寓。澳大利亚2016年的人口与住房普查结果表明，在人口普查当夜，10%（2,348,434）的澳大利亚人口居住在公寓中。
过去25年来，澳大利亚公寓（含平房和单元房，不含联排别墅）入住量增长了78%，为1,214,372套。
目前，公寓住户与独栋屋住户的比例为1:5，而在1991年这个比例仅为1:7。
自从1991年来，公寓房的数量一直呈现稳定增长的态势。从1991年到1996年间，公寓入住量增长了20%，在2001年至2006年间增加了将近17%。
（住房计数——公寓）
不仅如此，四层及四层以上的公寓普及率持续上升。在1996年，仅有1/5的公寓房属于这种高层建筑。
但是到2016年，高层公寓的入住率翻了一番，占所有公寓房的38%，为463,557套。
（四层及四层以上的公寓比例，1991-2016）
从公寓房的分布来看，在2016年入住的1,214,371套公寓房中，近半数（47%）位于新南威尔士州，随后依次是维州（23%）和昆州（17%）。
就公寓相对私有住房总量的比例而言，新州的比例也是最高的，为21%。北领地也不低，为17%。
（公寓：2016年各州和领地的公寓房分布比例）
总结
澳洲公寓市场热火朝天，同时一些郊区的房价也经历了不同程度的上涨。
广大投资者对与澳洲房地产市场的热情不减，你的“澳洲梦”实现了吗？
