每日房地产简报 | 悉尼“丑得一塌糊涂”的设计作品！美利通(Meriton)上榜

全球评级机构穆迪投资者服务公司表示，随着澳大利亚自然灾害频发，住房贷款和房价波动的风险上升。穆迪于9月23日表示，巨灾事件的频发导致澳大利亚住宅抵押贷款支持证券的信用评级为负。原因是，支持交易的抵押贷款逾期率和减值风险出现上升。同时，巨灾事件还可能导致受影响地区的物业价值大幅下降。穆迪分析师Joanne Kung说道：“自然灾害会破坏经济活动，减少受影响地区的收入，并降低房地产价值，所有这些都增加了抵押贷款逾期和减值的风险。”穆迪的研究发现，继昆士兰州和新南威尔士州于近期发生自然灾害之后，一些评级的住宅抵押贷款支持证券的房贷违约率有所上升。例如，在飓风黛比（Cyclone Debbie）于2017年袭击昆士兰之后，受灾地区房屋贷款和部分经评级的住宅抵押贷款支持证券的30天逾期率从事件发生前的2％上升至2.3％。同样在新南威尔士州，2016年9月洪水袭击该州后，拖欠率也有所上升。

根据《澳洲金融评论报》的报道，全球共享办公巨头WeWork的一些董事会成员和大型机构投资者正在就“罢免”Adam Neumann的首席执行官职务进行私下讨论。据悉，支持取消Wework联合创始人Adam Neumann现任首席执行官职务的投资者中包括日本软银。后者目前是Wework最大的投资者。谈到为什么要罢免Adam Neumann的首席执行官职务时，一些大型机构投资基金经理表示，除非有经验丰富的运营商加入，否则他们不会投资WeWork。截至目前，有关Neumann的角色讨论是非正式的讨论。然而伴随WeWork的基本业务以及Neumann所带领的管理层受到越来越多的质疑，这种讨论也可能马上成为现实。上周，由于投资者担心该公司的巨额亏损及其运营方式，WeWork母公司We Co被迫推迟了首次公开募股（IPO）计划。

《澳洲金融评论报》富豪榜千万富翁、建筑业大亨stalwarts旗下的建筑公司Hutchies发布的最新财报显示，2018/19财年，公司收入创新高，首次超过30亿澳元。但是，受人力和材料成本的上涨影响，公司利润出现下降。截至2019年6月30日的一年内，Hutchies实现收入超过30亿澳币，高于上年的26亿澳元。但是扣除成本后的毛利润从6500万澳元降至5130万澳元。净利润则从上年同期的2650万澳元降至1070万澳元。值得一提的是，破产开发商Ralan集团是Hutchies的客户之一。由其负责建造的“天堂1号（Paradise No. 1）”项目预计是Ralan集团在冲浪者天堂旗舰项目“Ruby Collection公寓的一部分”。数据显示，截至6月30日，该项目价值100万澳币、已开发票的款项至今未付。另外有440万澳币的未开具发票工程款项预计也将做减值处理。

澳大利亚地产投资基金Charter Hall计划收购一项写字楼开发项目，作为五金零售巨头Bunnings在墨尔本里士满新的总部大楼。该提案围绕Swan大街上的一处大型开发地块进行开发。开发项目地理位置优越，贯穿里士满的同时连接Cremorne快速增长的次区域，以及东部的Botanicca办公园区。据业内人士透露，这处位于Swan大脚角落的地块将用于新建一座13,000平米的写字楼。截至目前，地产投资基金Charter Hall尚未予以置评。如果提案得以实施，势必将增加里士满当地机构投资级大楼存量。目前，临近该开发地块有上市基金Growthpoint为Botanicca商业园区新建的一座双子塔楼。三年前，Bunnings在现有地块上的企业总部大楼被业主出售给了私人投资者组成的财团。就在交易前不久，Bunnings刚刚签署了一份六年的租约。拟议的Bunnings开发大楼与Charter Hall的更广泛战略相吻合。后者旨在充分与多个房地产领域主要企业参与者的关系推动业务的发展。

根据《澳洲金融评论报》的报道，最新的一份报告对悉尼最佳/最糟的开发项目进行了点评。其中，由Grocon开发、位于Castlereagh街的“自由广场（Liberty Place）”商业零售项目，以及由Fortius和Lendlease联合开发、位于乔治街420号的混合用途塔楼在悉尼的设计竞赛中脱颖而出，成为设计最佳的建筑物。相反，由美利通（Meriton）、以及开发商Taragon Asia Pacific开发的两处混合用途住宅塔楼成为悉尼设计最糟的建筑物。设计已经成为影响一座城市生产力的关键因素。在这样的背景下，本次研究对悉尼高55米以上、占地面积不小于1500平方米、资产价值不低于1亿澳元的开发项目进行了评选。报告还指出，如果施工达不到基本的要求，那么再好的设计也白搭。以Opal塔楼为例，该建筑物的设计可以说符合“最高的行业标准”。但是，无论设计所Bates Smart的设计多么出色，这座高层公寓楼却以开裂的结构混凝土、平安夜疏散居民和房主经历的财务痛苦而“臭名昭著”。