再次降息，史上最低！为何澳洲未来的房价非涨不可？

如果银行等额降息25个基准点，粗略估算一下

$50万的房贷每年可节省 $853。

$75万的房贷每年可节省 $1280。

$100万的房贷每年可节省 $1706。

还会再降息吗？

市场预期：今年底再降至0.5%

澳大利亚的高级经济学家们普遍认为，澳联储在未来数月内将再次降息。最快在今年年底，最迟在2020年初。预计降息幅度为25个基准点。官方利率或低至0.5%。

相辅相成的

房价上涨&经济增长

迅速反弹的房产市场更是刺激澳洲经济，提高GDP表现的主要因素。上涨的房价将转化为更多的财富积累，从而增加居民消费信心，转而增加经济消费及产业发展。

负利率不是新鲜事物，在经济火热时，CPI通涨6%、10%比银行利率高，放在银行的钱也会贬值，那是我们熟知的“负利率”。

近十年，日本、瑞士、瑞典、丹麦的央行，已经在推行0%以下的利率。但严格来说，那只能算“微负利率”，而不是“深负利率”。如果储备银行一年之内八连降，把利率降到-3%，那就等于说，你存入100元，就要交3元托管费给银行。会发生什么事？

那基本上就没有人愿意把钱放在银行。人们发了工资也会马上提取出来。储蓄、退休金都得存现金或转换为黄金等实物，银行就只能关门了。

而在近期，澳洲也连续两次颁布了降息法令，除了刚刚发生的第三轮降息之外，年底可能还会降息。照着这个趋势，未来澳洲也有可能步入负利率，银行会不会也关门大吉呢？

其实，银行不会那么傻的等着束手就擒。就在前不久，澳洲政府默默地颁布了这么一条法令，而这条看似和银行或房市不相干的法令，却对未来银行和房地产市场的中长期未来造成不可忽视的影响。

这个法令就是：

联邦财长宣布将引入一条“限制现金使用的法例”

Currency (Restrictions on the Use of Cash) Bill 2019

从明年1月1日起，禁止大众进行1万元或以上的现金交易，违者将属于刑事犯罪，最高刑罚为监禁两年或者高额罚款。这个限额适用于单一商品或服务的交易总价，无论是否分期支付、无论你是有意还是无意、即使是捐款，付款和收款都有罪。当然，也会包括买房付定金。

使用国家的法定现金货币进行1万元或以上交易会犯罪，这是令人无法想像的。所以，现在公布的草案，就是为了未来“深度降息”做好准备。

也就是说，这个政策最主要的目的就是：

政府希望所有的社会资金都要回到市场中推动经济活动，但大家不能擅自使用，必须还要通过银行。

由此可见，随着澳洲“负利率”的可能到来，银行仍将在政府的经济调控中占主导地位，这也意味着澳洲房价是非涨不可。

当然除了降息之外，还有许多因素暗示着澳洲房价会持续上涨。自从7月新政颁布以来，澳洲的房产市场迅速升温，墨尔本和悉尼的清盘率节节攀升；从5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（降息+贷款政策放宽，无疑是一个重大利好）；联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税；这些利好都让让大家对澳洲房地产市场的未来充满了信心。

所以，当负利率真正到来的时候，聪明的投资者都会一边跟大家一起怪政府乱印钱，同时开心地投资房产挣钱。

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