【房产知识】要慎重选择学区房！！！

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学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。为了孩子的未来，家长们在孩子还处在咿呀学语的阶段就开始选择考虑学区房了。如今，北京地理位置好一些的学区房均价早已超过十万一平。

如果你认为学区房只存在于中国，那么你就大错特错了。在澳洲，学区房有着严格的划分，你以为你买了学区房你的孩子就可以上学了，这可能比你想象的复杂那么一些。

很多新移民或者有移民意向的国人开始考虑子女上学问题的时候，总觉得我买个学区房就解决了所有问题。

其实不然，很多人并不了解澳洲不同学校的不同收生标准。

以悉尼所在的新州为例，所谓学区(Catchment Area)，就是根据“就近入学”相关规定，把指定的地域划分范围，凡居住在区内的适龄儿童皆可免试就读范围内的学校。不过，这只适用于一般的公立学校(Public School)，不包括精英学校(Selective School)和私立学校(Private School)。

也就是说，如果你希望孩子能入读政府的精英学校，就算您是住在学校的隔壁也要和其他人一样，在公开考试获得理想的成绩才可以入读。私立学校就更不用说了，必须要符合个别学校的要求方可获得取录。

以维洲Glen Waverley公校为例，该校的校长Gerry Schiller就说，“我们学校的原则是，如果你不住在附近，那请恕我们不能录取你的孩子。”对于使用假地址的家长，校长说，“通常我们会要求家长提供住在附近的证明，个别情况下，我们也会派人亲自登门拜访，看看学生的家究竟是不是在学校附近。”

房子光是租下来还不行（租期一年只是最低要求），你还必须住在这里。江湖传闻，学校甚至会雇私人调查员核实想要入读的学生是否确实居住在附近。

对于企图把亲戚或朋友的房子装成自己的房子蒙混过关、或者确实在附近租了房子，但是却并不住在这里的人，对不起，请您哪里来的回哪里去！

事实证明，想进名校最安全便捷的方法就是买在学区里。

第一，必须确定准备购买的住宅是否真的属于名校所在的学区。

有时候，同一条街道，南端和北端也会被划分为不同的学区。所以，并不是居所在名校附近，子女便一定能进名校。

因为澳洲对于学区房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。所以选定学校后，再从官方网站上去查这个学校几公里内可以入读，都有哪些学区房。

第二，如果确定房子在学区内，那是否就一定保证可以入读区内的名校呢？

也不一定，受欢迎的学校往往会出现学位不足的情况，很多申请者都只能列入后补名单，最后只有退而求其次入读不是首选的区内其他学校。

因此，购房前一定要向有关部门和学校咨询清楚，看看自己购买的房子是否属于心仪的学区和是否还有剩余的学额。

第三，确保房屋质量、环境和配套到位。

购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全？以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。

第四，一手房和二手房的选择。

在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。

此外，外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产，将会被收取5000澳元申请费，而购买100万澳元以上房产的话，购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

第五，不盲目追求繁华地段学区房。

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%，毋庸置疑的需求量反映出出租的可能性。建议投资随时能套现的房子，并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人或大学留学生反而喜欢离市中心不远不近的学区房，价格比市中心的便宜，也不会塞车。

第六，根据自身能力选择学区房

由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。